【學(xué)員問(wèn)題】發(fā)包人要求承包人承擔工期延誤的損失，其數額應如何確定？

　　【解答】建設工程遲延竣工造成的損失往往較大，為發(fā)包人所重視。如果施工合同中對損失如何計算進(jìn)行了約定，合同的雙方應按照合同的約定履行。如果合同未作約定或者約定不明，應如何確定損失的范圍一直存在爭議，實(shí)務(wù)中處理的結果也各異。合同法規定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預見(jiàn)到或者應當預見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。訂立合同時(shí)預見(jiàn)或者應當預見(jiàn)在實(shí)務(wù)中并不具有操作性。如果是自用房屋因延期竣工一般參照租金損失計算。如果是開(kāi)發(fā)商的商品房可能存在開(kāi)發(fā)商對購房人的違約賠償問(wèn)題，是不是承包人能夠預見(jiàn)的情形爭議較大。支持和不支持的情形均有出現。為避免執行上的問(wèn)題，應在合同中進(jìn)行明確。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。