【學(xué)員問(wèn)題】購房合同中容易忽略的關(guān)鍵問(wèn)題？

　　【解答】購房合同中容易忽略的關(guān)鍵問(wèn)題：

　　1、在商品房銷(xiāo)售合同中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是一次性付款還是按揭分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應注明，這涉及到違約付款的問(wèn)題。

　　2、發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應明確到某年某月某日交樓，不應用模棱兩可的措詞來(lái)表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。

　　3、對于房屋的面積要明確注明銷(xiāo)售面積（含分攤的公用面積）是多少，實(shí)際使用面積是多少。如面積誤差超過(guò)約定范圍，客戶(hù)有權要求退房并要求賠償利息損失。目前，南方城市如上海，甚至規定發(fā)展商實(shí)測面積大于客戶(hù)購置面積時(shí)客戶(hù)將不必追補面積款，而實(shí)測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

　　4、如果是管道煤氣的，應明確天然氣或煤氣的準確通氣時(shí)間。因為一般煤氣公司規定，必須等到樓宅入住率達70％時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶(hù)尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時(shí)間或注明如應入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應急辦法。

　　5、應在合同中明確提出產(chǎn)權證發(fā)放到手中的準確時(shí)間，或者約定賠償金約束開(kāi)發(fā)商。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權證發(fā)放可能比較慢，但也應注明一個(gè)合適的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖延辦理產(chǎn)權證。

　　6、發(fā)展商在與購房人簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述商品房銷(xiāo)售合同內容，往往還會(huì )讓購房人再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤差若差異過(guò)大在哪些情況下的免賠責任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規避風(fēng)險的一種方式。但購房人也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱�？傊�，簽訂商品房銷(xiāo)售合同時(shí)應當慎之又慎，任何條款也不應忽視，能提前在發(fā)展商處拿到影印件的，回家仔細研究研究更好，一定要做一個(gè)明明白白的購房人。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正