條例規定“物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。”

　　這句話(huà)可以這樣理解：

　　1.對不履行合同約定，造成業(yè)主人身和財產(chǎn)損害的，物業(yè)管理企業(yè)應承擔相應的合同責任，而非法定責任；

　　2.不能簡(jiǎn)單地認為既然實(shí)施了物業(yè)管理，物業(yè)管理企業(yè)就應當保障業(yè)主的財產(chǎn)和人身安全，對業(yè)主在物業(yè)管理區域內受到的人身和財產(chǎn)的損害，物業(yè)管理企業(yè)就應當承擔完全的法律責任（主要是民事責任），物業(yè)管理企業(yè)承擔責任有一個(gè)前提條件，就是物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定；

　　3.物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同中的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)受到損害的，“依法”承擔的是“相應”的法律責任。所謂相應即：根據不同的情況，承擔不同類(lèi)型的責任；根據物業(yè)服務(wù)合同的不同約定，承擔不同的責任。