居民收入因素：

　　通常，居民收入的真正增加（非名義增加。名義增加是指在通貨膨脹情況下的增加），意味著(zhù)人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動(dòng)所需要的空間會(huì )擴大，從而會(huì )增加對物業(yè)的需求，導致物業(yè)價(jià)格上漲。至于對物業(yè)價(jià)格的影響程度，要看現有的收入水平及邊際消費傾向的大小而定。所謂邊際消費傾向，是指收入每增加一個(gè)單位所引起的消費變化。

　　如果居民收入的增加是衣食都較困難的低收入者的收入增加，雖然其邊際消費傾向較大，但其增加的收入大部分甚至全部會(huì )首先用于衣食等基本生活的改善，這對物業(yè)價(jià)格的影響估計不大。

　　如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因為其邊際消費傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎，其所增加的收入大部分甚至全部此時(shí)依消費順序會(huì )用于提高居住水平，這自然會(huì )增加對居住物業(yè)的需求，從而會(huì )促使居住物業(yè)價(jià)格上漲。

　　如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，因為其生活上的需要幾乎已達到應有盡有的地步，邊際消費傾向甚小，所以，其增加的收入大部分甚至全部可能用于儲蓄或其他投資，這對物業(yè)價(jià)格的影響就不大。不過(guò)，如果他們利用剩余的收入從事物業(yè)投資或投機，例如購買(mǎi)物業(yè)用于出租或將持有物業(yè)當作保值增值的手段，則會(huì )引起物業(yè)價(jià)格上漲。