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物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師制度與政策講義:土地使用權的處理原則

2015-02-10 15:11 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  房地產(chǎn)轉讓的內容包括房屋轉讓和土地使用權轉讓?zhuān)捎诜课菖c土地物質(zhì)相連,經(jīng)濟屬性也密切相關(guān),因此房屋轉讓與土地使用權轉讓必須保持一致。同時(shí),房地產(chǎn)使用的國有土地,包括出讓土地使用權和劃撥土地使用權兩種情況。在出讓土地使用權的房地產(chǎn)轉讓中,一方面會(huì )涉及土地使用權出讓合同中約定權利義務(wù)的繼承問(wèn)題,另一方面要防止利用土地使用權轉讓進(jìn)行炒賣(mài)土地的投機活動(dòng)。在劃撥土地使用權的房地產(chǎn)轉讓中,房地產(chǎn)轉讓價(jià)格包含土地轉讓價(jià)格,因此直接關(guān)聯(lián)到國家的土地收益。為解決以上問(wèn)題,《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》,結合現實(shí)城市房地產(chǎn)的土地情況和實(shí)施管理的可行性,對出讓土地使用權的房地產(chǎn)轉讓原則和劃撥土地使用權的房地產(chǎn)轉讓原則,分別作出規定。
責任編輯:南瓜妹
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