業(yè)主對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有權利、承擔義務(wù)，不得以放棄權利不履行義務(wù)。

　　業(yè)主對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有權，即每個(gè)業(yè)主在法律對所有權未做特殊規定的情形下，對專(zhuān)有部分以外的走廊、樓梯、道路、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線(xiàn)等共有部分，對物業(yè)管理用房、公用設施、綠地、道路等共有部分享有占有、使用、收益或者處分的權利。

　　由于業(yè)主對專(zhuān)有部分以外的共有部分既享有權利，又負有義務(wù)，有的業(yè)主就可能以放棄權利為由，不履行義務(wù)。對此，物權法第七十二條規定，業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務(wù)。

　　建筑區劃內的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所、公用設施的所有權歸屬。

　　《物權法》第七十三條規定：“建筑區劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區劃內的其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”需要注意的是，法律規定的綠地、道路歸業(yè)主所有，不是說(shuō)綠地、道路的土地所有權歸業(yè)主所有，而是說(shuō)綠地、道路作為土地上的附著(zhù)物歸業(yè)主所有。