確定戰略

　　大多數投資者對金融市場(chǎng)有較為深刻的理解，但對那些缺乏實(shí)際物業(yè)投資經(jīng)驗的投資者來(lái)說(shuō)，需要了解投資股票和直接物業(yè)投資的差異。

　　首先需要明確的是頻繁改變資產(chǎn)組合是不切實(shí)際而且不經(jīng)濟的，因此根據發(fā)展戰略認真確定初始組合非常重要。有必要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)來(lái)維持和提高當前資產(chǎn)組合的質(zhì)量，但如果能?chē)栏窬�確地定義資產(chǎn)組合的相關(guān)屬性，就可以有效縮短調整期。

　　構建信息基礎

　　提出一個(gè)建議和制定一個(gè)策略的首要前提是有足夠的信息可用。因此，必須有一個(gè)可靠的足以使資產(chǎn)組合中的各個(gè)單元都得到合適評價(jià)的數據庫。

　　對搜集到的信息，應當進(jìn)行分類(lèi)保存。正如上面提到的，可能用到的信息量很大，最好要系統地搜集而不是直到需求產(chǎn)生時(shí)才開(kāi)始進(jìn)行。

　　確定標準

　　資產(chǎn)投資者將還需要結合對市場(chǎng)的跟蹤、分析判斷，確定不同市場(chǎng)條件下的投資標準。這些投資標準包括現金流、租金波動(dòng)和基于市場(chǎng)交易的收益變化。

　　進(jìn)行資產(chǎn)組合

　　資產(chǎn)組合理論的原則是投資者應當把一些合適的持有物進(jìn)行分散，從而有效地抵消一部分風(fēng)險。這種理論的假設是投資者是理性的，愿意在可以接受的風(fēng)險水平上追求最大的收益。如果兩個(gè)投資項目的潛在收益水平相同，那么必將選擇低風(fēng)險的那個(gè)方案。

　　決策分析

　　決策分析是對各種可能的方案進(jìn)行分析比較的過(guò)程。通常對某一問(wèn)題的解決方案不止一種，每種方案的結果都具有某種或大或小的不確定性。