1．用途

　　將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過(guò)交易的類(lèi)似物業(yè)進(jìn)行比較，對這些類(lèi)似物業(yè)的成交價(jià)格作適當的處理，以求取估價(jià)對象客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值。

　　2．適用對象

　　市場(chǎng)法適用于在同一供求范圍內、在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期，存在著(zhù)較多類(lèi)似物業(yè)的交易性的物業(yè)，如物業(yè)開(kāi)發(fā)用地、普通住宅、別墅、寫(xiě)字樓、商鋪、標準廠(chǎng)房等。

　　對很少發(fā)生交易的物業(yè)，如特殊廠(chǎng)房、學(xué)校、紀念館、教堂等，則難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。另外，在市場(chǎng)發(fā)育不夠或者類(lèi)似物業(yè)交易實(shí)例較少的地區，難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。

　　3．操作步驟

　�、偎鸭�交易實(shí)例；

　�、谶x取可比實(shí)例；

　�、蹖�可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理；

　�、芮笕”葴蕛r(jià)格。