成本的含義

　　一般而言，成本是指全部生產(chǎn)費用，即企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的、以貨幣形式表現出來(lái)的各種物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的耗費。它包括兩大部分：一是所耗費的生產(chǎn)資料轉移價(jià)值，即物化勞動(dòng)的價(jià)值，如企業(yè)生產(chǎn)所耗費的材料的轉移價(jià)值、所耗費的設備轉移價(jià)值等；二是活勞動(dòng)或勞動(dòng)力耗費所創(chuàng )造的價(jià)值，即勞動(dòng)者的必要勞動(dòng)耗費的補償價(jià)值，表現為勞動(dòng)者的工資及福利費等。

　　物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，如進(jìn)行物業(yè)的維修、清潔和保養等，從性質(zhì)上看也屬于生產(chǎn)活動(dòng)，也會(huì )發(fā)生各種生產(chǎn)耗費。這些生產(chǎn)耗費同樣包括生產(chǎn)資料中的勞動(dòng)手段如物業(yè)維修用機器設備等，勞動(dòng)對象如維修用材料，以及勞動(dòng)力如人工費等方面的耗費。一定時(shí)期內物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的、用貨幣額表現的生產(chǎn)費用，我們稱(chēng)其為物業(yè)管理企業(yè)的生產(chǎn)費用。物業(yè)管理企業(yè)為特定物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)所支出的各種生產(chǎn)費用的總和，就是這些物業(yè)的物業(yè)管理成本。一定時(shí)期內，物業(yè)管理企業(yè)為受托物業(yè)提供管理服務(wù)而發(fā)生的直接物業(yè)管理成本，稱(chēng)為物業(yè)管理企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本。

　　此外，物業(yè)管理企業(yè)行政管理部門(mén)為組織和管理物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)會(huì )發(fā)生管理費用，為籌措經(jīng)營(yíng)管理資金會(huì )發(fā)生財務(wù)費用，這些費用又稱(chēng)為物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理費用，它們大多按時(shí)期發(fā)生，難以按受托物業(yè)進(jìn)行歸集，為了簡(jiǎn)化成本核算，都作為期間費用處理，不計入成本，但計入并沖減當期損益。

　　綜上所述，物業(yè)管理企業(yè)的成本，就是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務(wù)等過(guò)程中發(fā)生的各項支出。1998年4月財政部頒布的《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規定》第七條也非常明確地這樣界定。