物業(yè)管理的市場(chǎng)化特征

　�。ㄒ唬� 房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導致了物業(yè)財產(chǎn)狀況的演變

　　隨著(zhù)社會(huì )生產(chǎn)力的發(fā)展和社會(huì )資源配置的需要，單一產(chǎn)權式的房地產(chǎn)形態(tài)已經(jīng)不再適應經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的要求。目前，設備設施齊全的組團建筑、住宅小區，已經(jīng)成為現代房地產(chǎn)的主流形態(tài)。房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的變化導致產(chǎn)權所有關(guān)系的變化。房地產(chǎn)權屬已經(jīng)由獨立的產(chǎn)權主體向共有的產(chǎn)權主體轉化。

　�。ǘ�） 多元化的物業(yè)權屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應

　　在共有產(chǎn)權狀態(tài)下，業(yè)主必須按照民主集中制原則，共同決定對共有財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡。

　�。ㄈ�） 物業(yè)管理活動(dòng)應當遵循市場(chǎng)原則

　　業(yè)主管理房產(chǎn)的方式，由自管自修轉向委托專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理，其本質(zhì)就是業(yè)主將自己的物業(yè)管理職能從物業(yè)管理權限中分離出去，全體業(yè)主仍然享有物業(yè)管理的決策權，但管理職能交由物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)實(shí)施。這種物業(yè)管理方式的轉化，必須通過(guò)市場(chǎng)原則來(lái)實(shí)現。

　�。ㄋ模� 非市場(chǎng)性的房屋管理不屬于物業(yè)管理

　　書(shū)上一共用了三段話(huà)來(lái)介紹了哪些房屋管理不屬于物業(yè)管理。我們歸納一下就是：產(chǎn)權單一、行政管房，非市場(chǎng)關(guān)系，不屬《條例》范疇。

　　《條例》將業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，并和物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，就是將物業(yè)管理與傳統意義上的行政管房模式區分開(kāi)，強調物業(yè)管理是一種市場(chǎng)行為、市場(chǎng)關(guān)系、市場(chǎng)活動(dòng)，必須遵守市場(chǎng)規則。