維修養護物業(yè)應當遵守的規則

　�。�1）物業(yè)維修養護中業(yè)主應當相互配合與協(xié)助

　　業(yè)主對物業(yè)自用部位和自用設備設施的維修養護行為，不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)因維修養護物業(yè)，確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主自用部位時(shí)，應當事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應當給予必要的配合。如果相關(guān)業(yè)主阻撓業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)維修養護物業(yè)，相關(guān)業(yè)主對因此造成的物業(yè)損壞或其他損失，應當承擔修復責任及賠償責任。

　　對于發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)必須及時(shí)進(jìn)人相關(guān)業(yè)主房屋進(jìn)行維修養護，但又無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可先向鄰居說(shuō)明情況，并協(xié)同物業(yè)管理企業(yè)之外的第三方，例如居委會(huì )、業(yè)主委員會(huì )、派出所、鄰居，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主室內進(jìn)行維修養護，但事后應當及時(shí)向相關(guān)業(yè)主告知情況并做好善后工作。

　�。�2）涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養護

　　業(yè)主的維修養護事項如果確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應當征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，以便建設單位和物業(yè)管理企業(yè)采取必要措施，維護物業(yè)管理區域公共場(chǎng)所、道路的安全與正常使用，最大限度的減少給其他業(yè)主帶來(lái)的不便。業(yè)主還應當抓緊維修養護事項，在約定的期限內，恢復公共場(chǎng)所與道路的原狀。

　　物業(yè)使用中，如果出現安全隱患，例如可能出現的房屋與設備設施倒塌、脫落、爆炸等危及公共安全或其他業(yè)主合法權益的情況，無(wú)論是業(yè)主還是物業(yè)管理企業(yè)，責任人都應當及時(shí)報告并采取有效措施消除隱患。

　�。�3）保修責任與專(zhuān)項維修資金的繳存、使用和管理

　　業(yè)主臨時(shí)公約生效期間，物業(yè)大多處于保修期內，因此建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。如果建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復，業(yè)主可以自行修復或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失，建設單位應當承擔。

　　專(zhuān)項維修資金是物業(yè)共用部位大中修和設備設施更新改造的資金來(lái)源，關(guān)系到全體業(yè)主的共同利益。業(yè)主臨時(shí)公約中必須明確約定，物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主都應當按照政府規定數額與比例繳存、儲備專(zhuān)項維修資金，并按照政府規定管理和使用物業(yè)專(zhuān)項維修資金。