物業(yè)承接查驗應當遵循誠實(shí)信用、客觀(guān)公正、權責分明以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)的原則。

物業(yè)承接查驗制度的指導思想是：

（1）以《合同法》、《物權法》和《物業(yè)管理條例》為依據，尊重業(yè)主的物權，尊重物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設單位的契約自由；以維護業(yè)主的共同利益和物業(yè)管理市場(chǎng)秩序為目標，明確房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導和監督職能。

（2）正視前期物業(yè)服務(wù)合同雙方權利義務(wù)失衡的現實(shí)，平衡建設單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)承接查驗中的利益；正視前期物業(yè)管理階段業(yè)主大會(huì )缺失的現實(shí)，發(fā)揮物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)承接查驗工作中的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢。

（3）規范建設單位在物業(yè)承接查驗中的責任和義務(wù)，督促建設單位提高物業(yè)共用部位、共用設施設備的建設質(zhì)量；規范物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)承接查驗中的權利和義務(wù)，為前期物業(yè)管理活動(dòng)順利開(kāi)展創(chuàng )造條件。

（4）強化物業(yè)承接查驗工作的針對性和實(shí)用性，根據以往物業(yè)承接查驗中存在的問(wèn)題，有針對性地進(jìn)行相關(guān)制度設計；強化物業(yè)承接查驗工作的程序性和可操作性，通過(guò)具體詳細的程序規定和操作規范，指導相關(guān)主體在實(shí)踐中適用實(shí)施。