承接查驗不同于工程項目建設的竣工驗收，是在物業(yè)建設單位竣工驗收的基礎上，對建設單位移交的物業(yè)資料，有關(guān)單項驗收報告，以及對物業(yè)共用部位、共用設施設備、園林綠化工程和其他公共配套設施的相關(guān)合格證明材料，對物業(yè)公共部位配套功能設施是否按規劃設計要求建設完成等進(jìn)行核對查驗。承接查驗還應對設施設備進(jìn)行調試和試運行，還應督促建設單位及時(shí)解決發(fā)現的問(wèn)題。

查驗的相關(guān)資料由建設單位提供，物業(yè)管理企業(yè)主要是進(jìn)行必要的復核。物業(yè)管理企業(yè)應督促建設單位盡快安排驗收，建設單位無(wú)法提供相關(guān)合格證明材料，物業(yè)存在嚴重安全隱患和重大工程缺陷，影響物業(yè)正常使用的，物業(yè)管理企業(yè)可以拒絕承接物業(yè)。

物業(yè)管理的承接查驗主要以核對的方式進(jìn)行，在現場(chǎng)檢查設備調試等情況下還可采用觀(guān)感查驗、使用查驗、檢測查驗和試驗查驗等具體方法進(jìn)行檢查。

1.觀(guān)感查驗

觀(guān)感查驗是對查驗對象外觀(guān)的檢查，一般采用目視、觸摸等方法進(jìn)行。

2.使用查驗

使用查驗是通過(guò)啟用設施或設備來(lái)直接檢驗被查驗對象的安裝質(zhì)量和使用功能，以直觀(guān)地了解其符合性、舒適性和安全性等。

3.檢測查驗

檢測查驗通過(guò)運用儀器、儀表、工具等對檢測對象進(jìn)行測量，以檢測其是否符合質(zhì)量要求。

4.試驗查驗

試驗查驗通過(guò)必要的試驗方法（如通水、閉水試驗）測試相關(guān)設施設備的性能。