1、按照《物業(yè)管理條例》和《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規定，住宅及同一物業(yè)管理區域內非住宅的建設單位，應當通過(guò)招投的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標人少于3個(gè)或者住宅規模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應準則質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。國家提倡建設單位通過(guò)招投標方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
2、必須通過(guò)招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的項目，僅為新開(kāi)發(fā)的住宅及同一物業(yè)管理區域內非住宅；新開(kāi)發(fā)的非住宅項目，以及業(yè)主入住后由業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情況下，即可采取招投標方式，也可采取其他方式。
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