知識點(diǎn)10：工程質(zhì)量保證金預留與返還

1.缺陷責任期從工程通過(guò)竣工驗收之日起計。一般為1年，最長(cháng)不超過(guò)2年。

2.由于發(fā)包人原因導致工程無(wú)法按規定期限進(jìn)行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責任期。

3.保證金總預留比例不得高于工程價(jià)款結算總額的3%。工程質(zhì)量保證金的計算額度不包括預付款的支付、扣回及價(jià)格調整的金額。

4.因施工承包單位原因造成的缺陷，施工承包單位應承擔修復和查驗費用。因建設單位原因造成的缺陷，建設單位應承擔修復和查驗費用，并支付施工承包單位合理利潤。因他人或不可抗力原因造成的缺陷，施工承包單位不承擔修復和查驗費用。

5.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內會(huì )同承包人按照合同約定的內容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應當將保證金返還給承包人。