1.建設用地取得的基本方式

一是出讓方式，二是劃撥方式?？赡苓€包括租賃和轉讓等其他方式。

（1）出讓方式獲取土地使用權。

通過(guò)出讓方式獲取土地使用權有可以分成兩種具體方式：一是通過(guò)招標、拍賣(mài)、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權，二是通過(guò)協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權。經(jīng)營(yíng)性用地或同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者，應當采用招標、拍賣(mài)或者掛牌方式。

（2）通過(guò)劃撥方式獲取土地使用權。

可以以劃撥方式取得土地的建設用地包括：

1）國家機關(guān)用地和軍事用地；

2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；

3）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

4）法律、行政法規規定的其他用地。

2.建設用地取得的費用

劃撥方式取得，需承擔征地補償費或對原用地單位或個(gè)人的拆遷補償費用；通過(guò)出讓方式取得的，除以上費用外，還需向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。

（1）征地補償費用。內容主要包括土地補償費，青苗補償費和地上附著(zhù)物附著(zhù)物補償費，安置補助費，新菜地開(kāi)發(fā)建設基金，耕地占用稅，土地管理費等。

（2）拆遷補償費。通常發(fā)生在城市規劃區內，內容主要包括拆遷補償和搬遷、安置補助費。

（3）出讓金、土地轉讓金。在有償出讓和轉讓土地時(shí)，政府對地價(jià)不作統一規定，但應堅持以下原則：

1）地價(jià)對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

2）地價(jià)與當地的社會(huì )經(jīng)濟承受能力相適應。

3）地價(jià)要考慮已投入的土地開(kāi)發(fā)費用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途、使用區類(lèi)、容積率和使用年限等。