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2015造價(jià)管理復習指導：CM承包模式
（1）特點(diǎn)
1）采用快速路徑法施工。即在工程設計尚未結束之前，當工程某些部分的施工圖設計已經(jīng)完成時(shí)，就開(kāi)始進(jìn)行該部分工程的施工招標，從而使這部分工程的施工提前到工程項目的設計階段。
2）CM單位有代理型（Agency）和非代理型（Non-Agency）兩種。代理型的CM單位不負責工程分包的發(fā)包，與分包單位的合同由建設單位直接簽訂。而非代理型的CM單位直接與分包單位簽訂分包合同。
3）CM合同采用成本加酬金方式。代理型和非代理型的CM合同是有區別的。由于代理型合同是建設單位與分包單位直接簽訂，因此，采用簡(jiǎn)單的成本加酬金合同形式。而非代理型合同則采用保證最大工程費用（GMP）加酬金的合同形式。
（2）CM承包模式在工程造價(jià)控制方面的價(jià)值
CM承包模式特別適用于那些實(shí)施周期長(cháng)、工期要求緊迫的大型復雜工程。在工程造價(jià)控制方面的價(jià)值體現在以下幾個(gè)方面：
1）與施工總承包模式相比，采用CM承包模式時(shí)的合同價(jià)更具合理性。
2）CM單位不賺取總包與分包之間的差價(jià)。
3）應用價(jià)值工程方法挖掘節約投資的潛力。
4）GMP可大大減少建設單位在工程造價(jià)控制方面的風(fēng)險。
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