北京市國土資源和房屋管理局

　　關(guān)于調整北京市土地出讓過(guò)程中有關(guān)程序的通知

　　京國土房管出字[2003]188號

　　各用地單位：

　　為改善我市投資環(huán)境，提高辦事效率，現對我局土地出讓審批過(guò)程中有關(guān)事項進(jìn)行部分調整，并通知如下：

　　一、關(guān)于簽訂土地出讓合同的問(wèn)題。

　　符合協(xié)議出讓條件的用地單位與我局簽訂土地出讓合同的，應按四級會(huì )審后審定的地價(jià)水平簽訂出讓合同。用地單位因故需提前簽訂土地出讓合同的，在所報各種文件齊全，并承諾依據合同約定繳納地價(jià)款和依據審定價(jià)格多退少補地價(jià)款的前提下，可以根據市局地價(jià)水平辦公室的初審地價(jià)簽訂出讓合同，辦理有關(guān)手續。經(jīng)四級會(huì )審地價(jià)水平有調整的，再簽訂土地出讓合同的補充協(xié)議對合同地價(jià)款進(jìn)行變更。

　　二、關(guān)于在建項目變更規劃問(wèn)題。

　　簽訂土地出讓合同后，經(jīng)批準規劃發(fā)生變化的，受讓方應與出讓方簽訂出讓合同補充協(xié)議，對原出讓合同的有關(guān)條款進(jìn)行變更。同時(shí)滿(mǎn)足下列條件者，市土地利用中心可以直接收取新增加建筑面積的地價(jià)款，填寫(xiě)《出讓合同變更情況說(shuō)明表》后，直接向相關(guān)部門(mén)出具新增地價(jià)款交納情況證明。

　�。ㄒ唬┳兏�規劃時(shí)，土地用途未發(fā)生變化；

　�。ǘ�）經(jīng)規劃部門(mén)批準變更的建筑面積較原規劃面積在20％以?xún)鹊模?/p>

　�。ㄈ�）受讓方一次性交清新增加的地價(jià)款。

　　三、對于竣工項目地價(jià)款核實(shí)問(wèn)題。

　　簽訂土地出讓合同的建設項目竣工后，北京市權屬登記事務(wù)中心或區縣房屋土地權屬登記部門(mén)應向北京市土地利用事務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)利用中心）開(kāi)具《竣工項目地價(jià)款核實(shí)函》，核實(shí)地價(jià)款交納情況。利用中心應根據竣工實(shí)測數據，核準或調整土地出讓合同后，核發(fā)《竣工項目地價(jià)款核實(shí)復函》。在符合規劃的前提下，用地單位因故需提前申領(lǐng)《竣工項目地價(jià)款核實(shí)復函》的，在所報各種文件齊全，并承諾依據局審意見(jiàn)調整補充協(xié)議內容的前提下，可在利用中心核準補充協(xié)議后，直接繳納新增地價(jià)款并出具《竣工項目地價(jià)款核實(shí)復函》。不需補交地價(jià)款或應退還部分地價(jià)款的，利用中心可以直接給房屋土地登記部門(mén)出具《竣工項目地價(jià)款核實(shí)復函》，并同時(shí)進(jìn)行補充協(xié)議的報批。

　　四、關(guān)于土地出讓合同簽章問(wèn)題。

　　土地出讓合同應經(jīng)主管副局長(cháng)審核、局長(cháng)審批同意后，簽字蓋章生效。為減少工作環(huán)節，提高辦事效率，可直接由辦公室用局長(cháng)人名章在土地出讓合同上蓋章生效。

　　五、市國土房管局及有關(guān)部門(mén)的有關(guān)程序與本通知有矛盾之處，以本通知為準。

　　六、本通知自即日起執行。

　　2003年3月14日