各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構：

　　為適應城市住宅商品化進(jìn)程，確保居住區公共服務(wù)設施的合理配置，提供適宜的居住環(huán)境，不斷滿(mǎn)足居民的物質(zhì)和精神生活需要，結合本市實(shí)際情況，市城市規劃設計研究院修訂了《北京市新建改建居住區公共服務(wù)設施配套建設指標》并已經(jīng)第130次市長(cháng)辦公會(huì )討論通過(guò)，現印發(fā)給你們。此次修訂的指標自2002年9月1日起施行，京政發(fā)[1994]72號文件同時(shí)廢止。執行中的具體問(wèn)題由市規劃委負責協(xié)調解決。

　　北京市新建改建居住區公共服務(wù)設施配套建設指標

　　一、總則

　�。ㄒ唬┍局笜诉m用于北京舊城以外地區新建改建城市居住區公共服務(wù)設施（以下簡(jiǎn)稱(chēng)配套公建）的規劃設計和規劃管理。鄉鎮居住區配套公建可參照本指標執行。危舊房改造區、歷史文化保護區等特殊地區居住區配套公建應因地制宜，具體研究。

　�。ǘ�）本指標所指居住區人口規模一般為4萬(wàn)至6萬(wàn)人左右，居住小區人口規模一般為1萬(wàn)至2萬(wàn)人左右。每戶(hù)平均居住人口2.8人，平均每戶(hù)（套）商品住宅建筑面積按實(shí)際建筑面積標準計算。

　�。ㄈ�）居住區配套公建的配置水平，必須與居住人口規模相對應。在符合規定配套公建面積總指標的條件下，可根據規劃組織結構類(lèi)型統一安排、合理布置配套公建。按配套指標配建的配套公建建成后，不得改變使用性質(zhì)。

　�。ㄋ模┚幼�區配套公建分類(lèi)：按使用性質(zhì)分為教育、醫療衛生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區服務(wù)、行政管理和市政公用等八類(lèi)配套公建。按效益分為公益性配套公建和盈利性配套公建。公益性配套公建，即非盈利性設施，以指令性指標控制該類(lèi)配套公建的建設。盈利性配套公建，即居住區日常生活必須的商業(yè)服務(wù)性設施，以指導性指標引導該類(lèi)配套公建的建設。

　�。ㄎ澹┚幼�區各級配套公建項目應按照本指標（詳見(jiàn)附表1、附表2）的規定，并遵循下列要求：

　　1.規劃用地內的居住人口達到居住區級的，應按表1配建設置項目，居住人口達到居住小區級的，應按表2配建設置項目。

　　2.規劃用地內的居住人口介于居住區和居住小區之間的居住地區，除應配建居住小區級的設置項目外，還應根據所增人數和周?chē)�的設施狀況，增設居住區級的部分項目和指標。

　　3.規劃用地內的居住人口超過(guò)居住區規模的，應根據周?chē)�的設施狀況，增設更高層次的公共服務(wù)設施。

　　4.商業(yè)服務(wù)類(lèi)除綜合超市、社區菜市場(chǎng)和再生資源回收點(diǎn)等三項為必設項目外，其它商業(yè)服務(wù)項目在符合規定千人指標的條件下，為指導性指標，可進(jìn)行調整、合并。

　�。�六）配套公建設在住宅底層或地下室的，在建筑設計中，應采取措施避免干擾居民的生活、休息，配套公建應有獨立的供電、供水和下水等設施。

　�。ㄆ撸�為貫徹平戰結合的方針，配套公建應積極、合理地利用居住區民防地下空間。

　�。ò耍┬陆ň幼�區的配套公建應與住宅同步規劃、同步建設和同時(shí)投入使用。對分期建成的居住區，其配套公建可采取過(guò)渡措施。

　�。ň牛┡涮坠�建配置除執行本指標外，還應符合國家和本市現行的有關(guān)標準、規范和條例。

　　二、居住區級、居住小區級配套公建的配置要求

　�。ㄒ唬┯祝ㄍ校﹥簣@應按其服務(wù)范圍均衡分布，設在方便家長(cháng)接送的地段。幼（托）兒園應有獨立院落和出入口，其建筑應滿(mǎn)足規定的日照要求。

　�。ǘ�）中學(xué)、小學(xué)應按其服務(wù)范圍均衡布置，小學(xué)的設置應避免小學(xué)生穿越城市干道。教學(xué)樓應滿(mǎn)足規定的日照要求。學(xué)校運動(dòng)場(chǎng)與鄰近住宅要保持一定的間隔。

　�。ㄈ�）學(xué)校操場(chǎng)應向社區開(kāi)放，物業(yè)管理用房和社區服務(wù)設施應集中建設，綜合利用有限的土地資源，以實(shí)現資源共享。

　�。ㄋ模┚幼�區級商業(yè)服務(wù)、金融郵電和文化體育（運動(dòng)場(chǎng)除外）等配套公建應集中布置，設在交通便利的中心地段，形成居住區級公共活動(dòng)中心。

　�。ㄎ澹┥鐓^菜市場(chǎng)應設在室內，設在運輸車(chē)輛易于進(jìn)出的相對獨立地段，并與住宅保持一定的間隔，避免干擾。

　�。�六）根據《北京市人民政府辦公廳轉發(fā)市規劃委關(guān)于提高本市新建改建居住區居民汽車(chē)場(chǎng)庫配套指標意見(jiàn)的通知》（京政辦發(fā)[1999]26號）的規定，并區別北京舊城內外地區分別配置居民停車(chē)位指標，即：在三環(huán)路以外的（包括舊區改造和零星加建的住宅）地區，按每千戶(hù)500個(gè)車(chē)位標準設置；在三環(huán)路以?xún)�、二環(huán)路以外地區，按每千戶(hù)300個(gè)車(chē)位標準設置；二環(huán)路以?xún)扰f城及危舊房改造區、歷史文化保護區等特殊地區車(chē)位標準應另行研究。中高檔商品住宅按每戶(hù)1個(gè)車(chē)位標準設置，高檔公寓和別墅按每戶(hù)1.3個(gè)車(chē)位標準設置。

　�。ㄆ撸┚幼�區級公共活動(dòng)中心、綜合超市、社區菜市場(chǎng)和人流較多的公共建筑，應按照現行有關(guān)規定就近配建公共停車(chē)場(chǎng)（庫）。

　�。ò耍┚幼⌒�區級商業(yè)服務(wù)設施可設在小區的主要出入口，與居民的出行路線(xiàn)相吻合。

　　三、非規模居住區配套公建的配置要求

　�。ㄒ唬┓且幠＞幼�區是指居住人口介于居住區、居住小區之間以及未達到居住小區規模的居住區。居住人口在6萬(wàn)人以上的居住地區要考慮設置地區級非配套公建。

　�。ǘ�）非規模居住區配套公建配置規定：

　　1.居住人口在1萬(wàn)人以下的居住區，按居住小區級低限指標配置�？傊笜耍航ㄖ�面積每千人3900至18200平方米，用地面積每千人1600平方米；

　　2.居住人口在2萬(wàn)至4萬(wàn)人之間的居住區，按居住區低限指標配置�？傊笜耍航ㄖ�面積每千人5600至20300平方米，用地面積每千人3900至4600平方米。

　�。ㄈ�）地區級非配套公建總指標：建筑面積每千人1000平方米，用地面積每千人1500平方米。