北京市地方稅務(wù)局關(guān)于對直管公房運營(yíng)機構有關(guān)稅收政策問(wèn)題的復函

　　京地稅營(yíng)[2001]544號

　　北京市國土資源和房屋管理局：

　　你局《關(guān)于請給予直管公房運營(yíng)機構稅收優(yōu)惠政策的函》（京國土房管物字[2001]907號）收悉，現就涉及有關(guān)稅收問(wèn)題答復如下。

　　一、營(yíng)業(yè)稅

　�。ㄒ唬﹨^縣房地局直管公房經(jīng)營(yíng)管理體制改革后，直管公房運營(yíng)機構接受房地局委托管理的居民租用公有住房，凡按政府規定價(jià)格標準收取的租金，暫緩征收營(yíng)業(yè)稅。

　�。ǘ�）對直管公房運營(yíng)機構取得的供暖業(yè)務(wù)收入，不征收營(yíng)業(yè)稅。

　�。ㄈ�）鑒于區縣房地局所屬房管所改制為企業(yè)，對直管非住宅（包括辦公、工業(yè)、商業(yè)用房等）的租金收入應照章征收營(yíng)業(yè)稅。

　�。ㄋ模�對直管公房運營(yíng)機構取得的物業(yè)管理服務(wù)收入，應照章征收營(yíng)業(yè)稅。

　　二、房產(chǎn)稅

　�。ㄒ唬﹨^縣房地局直管公房經(jīng)營(yíng)管理體制改革后，直管公房的運營(yíng)機構的性質(zhì)仍可認定為房屋經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)。根據財政部稅務(wù)總局財稅地字第030號文件“從1988年1月1日起，對房管部門(mén)經(jīng)租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的可暫緩征收房產(chǎn)稅”的規定，對直管公房的運營(yíng)機構出租的居民住房，可暫緩征收房產(chǎn)稅。

　�。ǘ�）對于房屋經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)出租的營(yíng)業(yè)用房（包括辦公、工業(yè)、商業(yè)用房等），根據現行房產(chǎn)稅政策，沒(méi)有免稅規定。

　�。ㄈ�）對于直管公房的運營(yíng)機構在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中嚴重虧損，納稅確實(shí)困難的，可由市國土資源和房屋管理局提出申請，按房產(chǎn)稅困難減免程序報市政府定期減稅或免稅。

　　三、企業(yè)所得稅

　　北京市國主資源和房屋管理局按照建立現代企業(yè)制度的要求，將區縣房地局所屬房管所由事業(yè)單位改制為企業(yè)，組建直管公房營(yíng)運機構，負責直管公房的經(jīng)營(yíng)和管理工作，作為企業(yè)，其收入不應區分應稅收入和非應稅收入，關(guān)于對各種財政補貼收入和減免或返還的流轉稅，只有國務(wù)院、財政部和國家稅務(wù)總局規定有指定用途的可以不計入應納稅所得額，不征收企業(yè)所得稅。

　　對于北京市國土資源和房屋管理局提出的“明確直管公房營(yíng)運機構作為服務(wù)性企業(yè)，享受三年免企業(yè)所得稅的優(yōu)惠政策”，作為企業(yè)的直管公房營(yíng)運機構，凡符合國家規定的減免稅優(yōu)惠政策的，享受?chē)�家減免稅優(yōu)惠政策。

　　2001年11月15日