市內各區人民政府，市政府各部門(mén)，各有關(guān)單位：

　　為加強城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展，防止盲目開(kāi)發(fā)建設，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》及有關(guān)法律、法規的規定，市政府決定對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設規模實(shí)行宏觀(guān)管理�，F將有關(guān)事宜通知如下：

　　一、市房地產(chǎn)管理局負責，會(huì )同市建設委員會(huì )、規劃局、國土資源局編制全市房地產(chǎn)發(fā)展的中長(cháng)期發(fā)展規劃和年度開(kāi)發(fā)計劃總量，經(jīng)市發(fā)展計劃委員會(huì )審查后，報市人民政府批準。

　　二、市國地資源局負責，會(huì )同市規劃局、房地產(chǎn)管理局、建設委員會(huì )，根據年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計劃總量，測算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設年度用地總量和地塊數量，并就每幅開(kāi)發(fā)地塊的位置、面積、規劃要求等提出初步方案，報市人民政府批準。

　　三、市國土資源局負責對市政府批準的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地進(jìn)行公開(kāi)招標或拍賣(mài)。中標的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》到市房地產(chǎn)管理局申報房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設年度規模；市房地產(chǎn)管理局根據市政府批準的年度開(kāi)發(fā)計劃和中標房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對建設項目的準備情況，對其建設規模予以批復。

　　四、市規劃局根據市房地產(chǎn)管理局對中標房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設規模的批復，審核中標房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規劃設計。對沒(méi)有市房地產(chǎn)管理局的批復或建設規模與批復不一致的，不予辦理《建筑工程規劃許可證》：有關(guān)部門(mén)不予辦理后續證件，否則，所發(fā)證件無(wú)效。

　　五、對未經(jīng)批準開(kāi)發(fā)建設或連續兩年不能完成年度開(kāi)發(fā)建設計劃的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，市房地產(chǎn)管理局不予安排下年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計劃，并根據情節輕重，降低其開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級或吊銷(xiāo)其開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

　　六、本通知下發(fā)前已取得國有土地使用權的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，也必須向市房地產(chǎn)管理局申報年度開(kāi)發(fā)規模。

　　七、各有關(guān)部門(mén)要各負其責，嚴格把關(guān)，對違反程序越權審批、弄虛作假的，要追究部門(mén)領(lǐng)導和直接責任人的責任。

　　二○○二年三月二十日