第一條為了深化城鎮住房制度改革，搞好房改售房政策的銜接，規范公有住房的出售行為，促進(jìn)房改工作的健康發(fā)展，根據《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮住房制度改革的決定》（國發(fā)[1994]43號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《決定》，特制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)在全國城鎮分期分批推行住房制度改革實(shí)施方案的通知》（國發(fā)[1988]11號）下達以來(lái)，全區各地貫徹《決定》的實(shí)施方案出臺以前，各級黨政機關(guān)、群眾團體、企事業(yè)單位和房地產(chǎn)管理部門(mén)按標準價(jià)或按標準價(jià)折扣出售的公有住房（公民、集體、單位自管公房和直管公房）的清理規范工作。

　　第三條1998年2月25日至1993年12月31日，各地按標準價(jià)或按標準價(jià)折扣出售的各類(lèi)公有住房均須按照售房當年的標準價(jià)占成本價(jià)的比重明確購房人擁有的產(chǎn)權比例；購房人按成本價(jià)補足房?jì)r(jià)款后，原購住房產(chǎn)權歸個(gè)人所有。

　　第四條購房人所擁有的部分比例按下列計算式計算：

　　購房人產(chǎn)權比例=購房當年同類(lèi)結構住房的標準價(jià)/購心當年同類(lèi)結構住房的成本價(jià)×100%

　　第五條購房當年各類(lèi)結構住房的標準價(jià)是指各地原房改方案及售房辦法中規定的由住房本身建筑造價(jià)和征地拆遷補償費構成的價(jià)格。

　　第六條購房當年各類(lèi)結構住房的成本價(jià)統一按國務(wù)院《決定》規定的成本價(jià)構成因素測定，一般依下列原則取值：

　�。ㄒ唬┱鞯夭疬w補償費以當年二處以上有代表性的新征用地平均發(fā)生數取值。

　�。ǘ�）勘察設計費依照當地政府規定的取費定額取值；前期工程費按當年二處以上有代表性的住宅小區實(shí)際發(fā)生的臨時(shí)水、電。路、平整費取值。

　�。ㄈ�）建安工程費按當地統計部門(mén)和工程造價(jià)管理部門(mén)公布的上年房屋建筑平方米造價(jià)取值。

　�。ㄋ模┳≌�小區基礎設施建設費，按當年二處以上有代表性的住宅小區實(shí)際發(fā)生額取值。

　�。ㄎ澹┕芾碣M按上述1—4項之和為基數的1％一3％取值。

　�。�六）貸款利息按當地建設銀行提供的當年本地區商品住宅建設占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率，結合當地單位自建房的情況確定。

　�。ㄆ撸┒惤鸢匆陨�1—6項之和為基數，按國家和當地政府規定的營(yíng)業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加計征辦法確定。

　　第七條自治區各設市城市（含阿盟所在地巴彥浩特鎮）各類(lèi)已售公有住房分年度的標準價(jià)和成本價(jià)，由當地房改辦核定，經(jīng)盟（市）房改辦審核，由盟（市）房改辦報自治區房改辦審批后執行。旗縣各類(lèi)已售公有住房分年度的標準價(jià)和成本價(jià)報盟（市）房改辦審批后執行。

　　第八條已按標準價(jià)或標準價(jià)折扣購買(mǎi)公有住房并享有部分產(chǎn)權的個(gè)人，若愿意購買(mǎi)屬于單位的那部分產(chǎn)權，可按現時(shí)的成本價(jià)及售房折扣政策補足房?jì)r(jià)款，原購住房產(chǎn)權歸個(gè)人所有。補交價(jià)款的計算式為：

　　應補房?jì)r(jià)款={[現時(shí)的成本價(jià)×（1-購房人產(chǎn)權比例）-年工齡折扣額×購房人工齡×2]×（1-年成新折扣率×已竣工使用年限）-現住房折扣額} ×（1+調節系數之和）×（1-一次付款折扣率）×戶(hù)建筑面積

　　公式中購房人工齡計算以人事部門(mén)確認的工齡初始時(shí)間，到當地建立住房公積金制度前為準；年成新折扣率磚混構樓房按2％計算，平房可適當提高；竣工使用年限計算到補交價(jià)款當年；現住房折扣額按現時(shí)成本價(jià)與抵交價(jià)的差額乘以現住房的折扣率計算。

　　第九條按本辦法以標準價(jià)（部分產(chǎn)權）或補足成本價(jià)（完全產(chǎn)權）購買(mǎi)公有住房的住戶(hù)，應由產(chǎn)權單位統一組織，到當地人民政府房改領(lǐng)導小組辦公室辦理產(chǎn)權比例界定書(shū)。產(chǎn)權單位持產(chǎn)權比例界定書(shū)到當地政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理住房過(guò)戶(hù)、立契手續和產(chǎn)權轉移登記及土地使用權變更登記手續，并領(lǐng)取產(chǎn)權證書(shū)。發(fā)證部門(mén)應依據房改部門(mén)簽發(fā)的產(chǎn)權比例界定書(shū)，在產(chǎn)權證書(shū)上注明產(chǎn)權屬性及產(chǎn)權比例，以保護房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法利益。

　　第十條所有售房地區、售房單位，不論是否辦理產(chǎn)權證或經(jīng)公證部門(mén)公證，均須按本辦法的規定對已售公房進(jìn)行清理規范，并重新核發(fā)產(chǎn)權證書(shū)。

　　已售公房改建、擴建、翻新、拆遷安置的，按售房有關(guān)資料進(jìn)行清理規范。

　　未按有關(guān)規定上市，進(jìn)行私下交易的住房，亦須按本辦法進(jìn)行清理規范。當地房地產(chǎn)交易管理部門(mén)應追回屬于國家和單位的那部分產(chǎn)權收益。追回資金，應按有關(guān)規定存入同級住房資金管理中心，歸產(chǎn)權單位所有，專(zhuān)項用于房改和住房建設，嚴禁挪作它用。

　　第十一條售房單位未按售房批復文件執行，發(fā)給職工買(mǎi)房補貼折減房?jì)r(jià)，或擴大優(yōu)惠變相降價(jià)出售公有住房的，應按當時(shí)的售房政策予以糾正。拒不糾正的，在核定購房人產(chǎn)權比例時(shí)，不得以購房當年的標準價(jià)為基數，而以購房人的實(shí)際購房?jì)r(jià)格為計算依據。

　　第十二條1994年1月1日至當地貫徹國務(wù)院《決定》實(shí)施方案出臺之前出售的公有住房，一律按《決定》規定的售房政策進(jìn)行清理規范。

　　第十三條1994年1月1日以前購買(mǎi)的公有住房，職工個(gè)人尚未付清全部房款的，可按地方房改方案規定的付款辦法繼續分期付款，待付清全部購房款后，按本辦法進(jìn)行規范。

　　第十四條本辦法由內蒙古自治區住房制度改革領(lǐng)導小組辦公室負責解釋。

　　第十五條本辦法自發(fā)布之日起施行。