市房地產(chǎn)交易所、各區（縣）房地局、亦莊開(kāi)發(fā)區房地局：

　　為進(jìn)一步搞活我市住房二級市場(chǎng)，簡(jiǎn)化已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的手續，依據國家和本市有關(guān)規定，針對《關(guān)于實(shí)施〈北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法〉具體問(wèn)題的通知》實(shí)施情況，現對該“通知”進(jìn)行了修改和調整，修訂為《關(guān)于實(shí)施〈北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法〉的 若干規定》印發(fā)給你們，請遵照執行。

　　特個(gè)通知。

　　附件：經(jīng)確定可代發(fā)放申請表格的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名單

　　北京市國土資源

　　房屋管理局

　　2000年6月9日

　　關(guān)于實(shí)施《北京市已購公有住房和

　　經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》的若干規定

　　為進(jìn)一步搞活我市住房二級市場(chǎng)，簡(jiǎn)化 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的手續，依據國家和本市面上的有關(guān)規定，結合本市實(shí)際情況，現制定實(shí)施《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》的若規定如下：

　　一、關(guān)于辦理上市出售手續的程序

　�。ㄒ唬┓采暾埳鲜谐鍪垡奄徆�有住房的經(jīng)濟適用住房的房屋所有權人，須持房屋所有權證、身份證或其他有效身份證明、房屋所有權共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)，到房屋所在地的區縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢(xún)意見(jiàn)表》，也可以到市國土資源和房屋管理局指定的房地產(chǎn)中介機構領(lǐng)取上述表格。發(fā)表格的單位不得扣押房屋所有權人的所有權證件。

　�。ǘ�）自當事人將上述證件及填好的表格遞交到交易管理部門(mén)之日起，交易管理部門(mén)應即收即辦，最長(cháng)不得超過(guò)3個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當延長(cháng)）完成已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的審查工作并作出批準或不予批準的書(shū)面決定。

　�。ㄈ�）經(jīng)批準上市出售的房屋達成買(mǎi)賣(mài)合同的，買(mǎi)賣(mài)雙方須持買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續。賣(mài)方須提交房屋所有權證或確權證明、身份證或其他有效身份證明；房屋所有權共有的，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面決定。買(mǎi)方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市人還須提交有關(guān)部門(mén)批準的購房證明。

　�。ㄋ模┙灰坠芾聿块T(mén)自收齊買(mǎi)賣(mài)雙方的買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料之日起即為受理，工作人員即收即辦，最長(cháng)不得超過(guò)5個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當延長(cháng)）完成審查、評估并按《北京市城近郊八區已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規定》[（99）京房改辦安130號]、《轉發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調整房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策的通知》[京財稅（1999）1201號]的規定，計收有關(guān)稅、費、收益等工作，完成立契達戶(hù)手續。

　�。ㄎ澹┙灰坠芾聿块T(mén)對于繳納的分成或超標收益，要按財政管理的有關(guān)規定分別開(kāi)具單據和記帳，城近郊八區的交易管理部門(mén)收繳的收益應按月統一上繳市局計財處；其余區縣按區縣的規定辦理。稅費收繳的手續仍按現行的規定辦理。

　�。�六）名區縣交易管理部門(mén)完成立契過(guò)戶(hù)手續后要及時(shí)將相關(guān)材料（評估材料除外）輸入聯(lián)網(wǎng)的電腦，并報送到市局住處中樞。

　�。ㄆ撸┮奄徆�有住房和經(jīng)濟適用住房所占土地緊劃撥方式取得的，買(mǎi)方須持買(mǎi)賣(mài)的房屋所有權證復印件到區縣土地行政管理部門(mén)申請辦理土地出讓手續。屬于該棟樓房?jì)鹊谝惶追课菔状紊鲜谐鍪鄣�，買(mǎi)方還應提交由原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關(guān)證明文件，應簽訂《國有土地使用權合同》；屬于上述同樓房?jì)鹊钠渌�各套房屋上市出售時(shí)，只須開(kāi)具《房改房或經(jīng)濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。

　　已購公有住房所占土地是以出讓方式取得的，土地行政管理部門(mén)只須開(kāi)具注明了土地轉讓字樣和原出讓合同編號的《房改房或經(jīng)濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。

　　買(mǎi)方辦理上述手續時(shí)應按房屋買(mǎi)賣(mài)的成交價(jià)交付土地出讓金，城近郊八區還按3%繳納，遠郊十個(gè)區縣按所在區縣制定的標準繳納。

　　應簽訂《國土地使用權出讓合同》的，土地行政管理部門(mén)自收齊雙方的買(mǎi)賣(mài)合同、立契過(guò)戶(hù)的相關(guān)材料、賣(mài)方的房屋所有權證復印件、原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關(guān)證明文件之日起即為受理，工作人員即收即辦，最長(cháng)不得超過(guò)3個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當延長(cháng)）完成《國有土地使用權出讓合同》的簽訂和土地出讓金的收繳工作；不需簽訂《國有土地使用權出讓合同》的土行政管理部門(mén)自收齊雙方的買(mǎi)賣(mài)合同、立契過(guò)戶(hù)的相關(guān)材料、賣(mài)方的房屋所有權證件復印件之日起即為受理，工作人員應即收即辦，當日完成土地出讓金的收繳工作。

　�。ò耍┩恋匦姓�管理部門(mén)對于繳納的土地 出讓金，要按財政管理的有關(guān)規定分別開(kāi)具單據并記帳。城近郊八區的土地行政管理部門(mén)收繳的土地出讓金按月統一上交市房地局計財處，其余區縣按區縣的規定辦理。

　�。ň牛┵I(mǎi)方辦完上述手續后，持立契過(guò)戶(hù)、土地 出讓金已繳納的證明等文件及規定的其他證件，到房屋所在地的區縣權屬申辦房屋所有權證。

　　權屬登記部收齊述證件之日起即為受理之日即收即辦，最長(cháng)不得超過(guò)5個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當延長(cháng)）辦完登記、發(fā)證手續。

　　權屬登記部門(mén)可不再進(jìn)行房屋測繪和現場(chǎng)勘察，但須在房屋所有權證的附記欄中注明土地出讓金繳納情況和土地使用年限并加蓋印章。

　　二、關(guān)于征詢(xún)原產(chǎn)權單意見(jiàn)的問(wèn)題

　�。ㄒ唬┓惨苑扛某杀緝r(jià)所購公房申請上市出售的，除與原產(chǎn)權單位在買(mǎi)賣(mài)合同中另有約定的以外，可不再征詢(xún)原產(chǎn)權單位的意見(jiàn)。在京中央和國家機關(guān)及中央在京企事業(yè)單位另有規定的，從其規定。

　�。ǘ�）涉及房屋供暖、物業(yè)管理及公共維修基金等問(wèn)題，賣(mài)方應如實(shí)向買(mǎi)方告之，并由雙方自行協(xié)商解決。

　　三、關(guān)于土地出讓年期的確定

　　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所占土地是以劃撥方式取得的，從該棟樓房的第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年期，即以根據房屋建筑結構確定的土地最高使用年限減去該棟樓房自竣工之日起至首次上市交易之日止已實(shí)際使用的年期；同一樓房的其他各套房屋上市出售時(shí)，其土地出讓年期分別依其上市交易日期均按上述規定逐一核定，最終保證同一宗地上的土地出讓年期終止日相同。

　　鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋，其土地使用年期最高不超過(guò)70年；磚木結構房屋，其土地使用年期最高不超過(guò)50年。

　　已購公有住房所占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年期仍按原《國有土地使用權出讓合同》或轉讓合同和《國有土地使用證》規定的出讓年期減去已使用的年限計算。

　　四、關(guān)于國有土地使用證問(wèn)題

　　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所占土地已辦理土地出讓或轉讓手續后，權屬登記部門(mén)只在《房屋所有權證》上注記土地使用年期。

　　五、本通知自發(fā)文之日起實(shí)施。原京房地市字[1999]第1077號《關(guān)于實(shí)施〈北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法〉具體問(wèn)題的通知》及京國土房屋市字[2000]第127號《關(guān)于實(shí)施〈北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法〉具體問(wèn)題的補充通知》同時(shí)廢止。執行過(guò)程中如有問(wèn)題，請及時(shí)報告市局。

　　2000年6月8日