第一條（目的依據）

　　為了進(jìn)一步加強對浦東新區業(yè)主委員會(huì )工作的指導和管理，提高業(yè)主委員會(huì )自治管理的能力和水平，創(chuàng )建與浦東開(kāi)發(fā)開(kāi)放形象相適應的優(yōu)美居住環(huán)境，依據《上海市居住物業(yè)管理條例》、《加強業(yè)主委員會(huì )管理條例》等有關(guān)規定精神，結合浦東新區實(shí)際情況，制定本規定。

　　第二條（適用范圍）

　　浦東新區行政區域內的業(yè)主委員會(huì )及相關(guān)單位適用本規定。

　　第三條（管理部門(mén)）

　　浦東新區建設局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新區建設局”）是本轄區內物業(yè)管理的主管部門(mén)，新區建設局所屬各房產(chǎn)辦事處具體負責居住小區業(yè)主委員會(huì )的指導、監督和管理工作。

　　居委會(huì )、警署等有關(guān)單位或組織在各自職責范圍內配合新區建設局實(shí)施本規定。

　　第四條（基本原則）

　　新區各房產(chǎn)辦事處應積極指導和協(xié)助主委員會(huì )逐步增強自我協(xié)調、自我約束、自我完善能力，使業(yè)主委員會(huì )充分代表和保障廣大業(yè)主的合法權益。

　　居民區黨組織應在社區管理中發(fā)揮領(lǐng)導核心作用，充分發(fā)揮業(yè)主委員會(huì )中黨員的作用，居民區黨組織要有專(zhuān)人聯(lián)系，及時(shí)協(xié)調業(yè)主委員會(huì )、居委會(huì )、物業(yè)公司的關(guān)系，努力維護小區“三位一體”合力的形成。

　　業(yè)主委員會(huì )應主動(dòng)接受所在房產(chǎn)辦事處的指導、監督和管理，依法履行職責。

　　第五條（業(yè)主委員會(huì )候選人的產(chǎn)生程序）業(yè)主委員會(huì )候選人應按下列程序產(chǎn)生：

　�。ㄒ唬�業(yè)主委員會(huì )成立或換屆前，應成立籌建組或換屆工作。組建首屆業(yè)主委員會(huì )的，籌建由居民區黨組織、房產(chǎn)辦事處、居委會(huì )房屋開(kāi)發(fā)商、業(yè)主代表組成；換屆選舉的，籌備組除以上有關(guān)部門(mén)、人員參加外，本屆業(yè)主委員會(huì )委員也應當參加。

　�。ǘ�）籌建組或換屆籌備組應組織廣大業(yè)主充分醞釀業(yè)主委員會(huì )候選人。居民區黨組織應推薦黨性強、熱心公益事業(yè)的黨員業(yè)主成為委員候選人。

　�。ㄈ�）在廣泛聽(tīng)取各方面意見(jiàn)后，由籌建組或籌建組按業(yè)主委員會(huì )成員條件，對業(yè)主委員會(huì )候選人資格進(jìn)行審核，同時(shí)征詢(xún)警署等有關(guān)單位意見(jiàn)。

　�。ㄋ模┙�(jīng)籌建組或籌備組審核確定的候選人名單及候選人基本情況，應當張榜公布，廣泛聽(tīng)取意見(jiàn)。

　　第六條（業(yè)主委員會(huì )成員的培訓）

　　浦東新區建設局或物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )為業(yè)主委員會(huì )提供培訓服務(wù)。

　　在正式召開(kāi)業(yè)委會(huì )選舉大會(huì )前半個(gè)月內，由房產(chǎn)辦事處組織為委會(huì )候選人進(jìn)行上崗前培訓。

　　業(yè)主委會(huì )成員參加在職培訓至少每屆一次，培訓的內容為最新的物業(yè)管理政策法規及其他業(yè)務(wù)知識。

　　業(yè)主委員會(huì )成員參加職培訓情況作為業(yè)主委員會(huì )工作考核內容之一。

　　第七條（監督檢查）

　　浦東新區建設局每半年對業(yè)主委員會(huì )工作檢查一次。業(yè)主委員會(huì )應當提供下列材料：

　　業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )會(huì )議記錄；

　　業(yè)主委員會(huì )工作計劃、工作總結；

　　業(yè)主委員會(huì )日常工作會(huì )議記錄、重大事項討論記錄；

　　其他有關(guān)材料

　　第八條（業(yè)主委員會(huì )考核和評選制度）

　　每屆業(yè)主委員會(huì )成立運作一年后，由所在地房產(chǎn)辦事處會(huì )同居民區黨組織及有關(guān)單位，對業(yè)主委員會(huì )的運作情況進(jìn)行考核，考核結果在業(yè)主代表大會(huì )上予以通報，同時(shí)作為評選優(yōu)秀業(yè)主委員會(huì )和優(yōu)秀業(yè)委會(huì )主任的依據之一。

　　優(yōu)秀業(yè)主委員會(huì )、優(yōu)秀業(yè)主委員會(huì )主任的評選活動(dòng)每?jì)赡觊_(kāi)展一次。評選活動(dòng)依據《上海市居住物業(yè)管理條件》等有關(guān)規定精神進(jìn)行。

　　第九條（物管理聯(lián)席會(huì )議制度）

　　居住小區建立物業(yè)管理工作聯(lián)席會(huì )議制度。物業(yè)管理工作聯(lián)席會(huì )議由街道辦事處、鎮人民政府牽頭，房產(chǎn)辦事處組織，業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)公司、居委會(huì )、警署參加。聯(lián)席會(huì )議至少每半年召開(kāi)一次。

　　第十條（聯(lián)席會(huì )議職責）

　　聯(lián)席會(huì )議的職責是：

　　學(xué)習法規、規章和規范性文件，溝通各方情況；

　　研究處理業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議；

　　研究制定業(yè)主委員會(huì )規范動(dòng)作制度；

　�。ㄋ模�對涉及居民區業(yè)主利益的重大事項進(jìn)行磋商；

　�。ㄎ澹﹨f(xié)調解決物業(yè)管理中的疑難問(wèn)題。

　　第十一條（聯(lián)席會(huì )議有關(guān)組成單位職責）

　　物業(yè)管理聯(lián)席應明確各方在社區管理和小區管理中的職責，發(fā)揮聯(lián)席會(huì )議各方在社區管理中的作用，取得共識，形成合力，共同建設安全、整潔、方便、舒適的文明小區。聯(lián)席會(huì )議有關(guān)組成單位職責是：

　�。ㄒ唬┙值擂k事處、鄉鎮人民政府應積極助房產(chǎn)辦事處對業(yè)主委員會(huì )工作進(jìn)行指導、監督和管理。

　�。ǘ�）房產(chǎn)辦事處應建立與業(yè)主委員會(huì )之間的工作聯(lián)系網(wǎng)絡(luò )，主動(dòng)參與居住小區物業(yè)管理重大事項的討論和研究，加強對業(yè)主委員會(huì )工作的指導、監督和管理。

　�。ㄈ�）業(yè)主委員會(huì )應當建立健全各項管理制度，認真依法履行職責；討論決定重大事項前應廣泛征求有關(guān)方面的意見(jiàn)；接受房產(chǎn)辦事處的指導、監督和管理，接受業(yè)主監督。

　�。ㄋ模┚用駞^黨組織負責業(yè)委員會(huì )委員和業(yè)主代表的思想教育工作，提高其思想道德素質(zhì)；充分發(fā)揮業(yè)主委員會(huì )中黨員的作用，教育黨員維護業(yè)主的合法權益和居民區整體利益；；對損害業(yè)主利益的行為應及時(shí)批評教育，情節嚴重的，應報請上黨組織作出組織處理與紀律處分。

　　第十二條（解釋權）

　　本規定由浦東新區建設局負責解釋。

　　第十三條（實(shí)施日期）

　　本規定自發(fā)布之日起執行。