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2013-10-14 09:27 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
第一章 總則
第一條 為了合理利用土地資源,促進(jìn)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的發(fā)展,根據《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》,制定本辦法。
第二條 在寧波市區范圍內興辦中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合營(yíng)企業(yè))需要使用土地的,按照本辦法辦理。
第三條 合營(yíng)企業(yè)對于批準使用的土地,只有使用權,沒(méi)有所有權。禁止買(mǎi)賣(mài)和變相買(mǎi)賣(mài)土地。
第四條 合營(yíng)企業(yè)的建設,必須服從城市和經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區建設規劃。不得違章建設,不得擅自開(kāi)采、動(dòng)用或破壞地下資源和其他資源。
第二章 土地管理
第五條 寧波市房地產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地局)是寧波市區合營(yíng)企業(yè)使用土地的管理機關(guān)。
寧波市經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區建設部門(mén)是開(kāi)發(fā)區合營(yíng)企業(yè)使用土地的管理機關(guān)。
第六條 興辦合營(yíng)企業(yè)需要使用土地的,應向土地管理機關(guān)提出用地申請,經(jīng)審查批準后,簽訂土地使用合同,向審批機關(guān)領(lǐng)取《土地使用證》。
土地使用合同內容應包括:用地面積、地點(diǎn)、用途、期限、費額、交費辦法、雙方權利和義務(wù)以及違反合同的罰則等。
原有企業(yè)同外商合營(yíng),其原來(lái)所使用土地改為合營(yíng)企業(yè)使用時(shí),應由合營(yíng)企業(yè)向土地管理機關(guān)申請領(lǐng)取《土地使用證》。
未經(jīng)批準,直接與原土地使用單位或個(gè)人所簽訂的土地使用合同,一律無(wú)效。
第七條 合營(yíng)企業(yè)經(jīng)批準使用的土地,其征地拆遷安置補償等工作,由土地管理機關(guān)或由其委托的單位統一辦理。
第八條 自土地使用合同生效之日起六個(gè)月內,土地使用者須提出工程建設總體設計圖和施工、投產(chǎn)計劃;九個(gè)月內,須按照工程總體設計破土施工;不能按期施工的,經(jīng)土地管理機關(guān)審查確認有正當理由的,可以適當延長(cháng);無(wú)正當理由拖延施工的,可吊銷(xiāo)《土地使用證》,已繳納的土地使用費和場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費不予退還。
第九條 合營(yíng)企業(yè)按合同規定建設的一切建筑,必須符合國家有關(guān)土地管理、環(huán)境保護、水土保持、建筑規范、防火安全等法規的要求,由土地管理機關(guān)會(huì )同有關(guān)部門(mén)驗收核準,方可正式投入使用。違反規定,不符合要求的,不準使用。
合營(yíng)企業(yè)按合同規定建設的一切建筑,需要拆除、改建、擴建、重建和改作他用的,需經(jīng)土地管理機關(guān)批準。
第三章 土地使用費及場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費
第十條 合營(yíng)企業(yè)使用場(chǎng)地的年限,根據經(jīng)營(yíng)項目、投資額、資金回收的快慢和實(shí)際需要協(xié)商確定。最長(cháng)使用年限為:
。ㄒ唬┕I(yè)、倉儲用地:三十年;
。ǘ┥虡I(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)和辦公樓用地:二十年;
。ㄈ┥唐纷≌玫兀何迨;
。ㄋ模┙逃、科學(xué)技術(shù)、醫療衛生用地:五十年;
。ㄎ澹┓N植業(yè)、養殖業(yè)、畜牧業(yè)用地:二十年。
合營(yíng)企業(yè)使用的土地,按照規定年限期滿(mǎn)后,如需繼續使用,經(jīng)批準后可以續約。
第十一條 合營(yíng)企業(yè)用地,包括新征用的土地和利用原有企業(yè)的場(chǎng)地,均應繳納土地使用費和場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費。
第十二條 土地使用費的標準,由寧波市人民政府根據土地的用途和地理環(huán)境條件分類(lèi)確定、公布。
合營(yíng)企業(yè)應繳納的土地使用費,經(jīng)企業(yè)申請,寧波市人民政府(或開(kāi)發(fā)區管委會(huì ))批準,可以減繳。
興辦教育、文化、科學(xué)技術(shù)、醫療衛生等社會(huì )公益事業(yè),經(jīng)寧波市人民政府批準,可減繳土地使用費。
土地使用費從本辦法公布之日起,五年以?xún)炔徽{整,以后每三年調整一次,其變動(dòng)幅度不超過(guò)百分之三十。
第十三條 場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費包括征用土地的補償費用、原有建筑物的拆遷費用、人員安置費用,以及為合營(yíng)企業(yè)直接配套的廠(chǎng)外道路、管線(xiàn)等公共設施應分攤的投資。場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費收費標準由寧波市人民政府根據不同區域和行業(yè)分類(lèi)確定。
第十四條 合營(yíng)企業(yè)應繳納的場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費,可按合營(yíng)期限分年繳付。
第十五條 中方企業(yè)利用原有廠(chǎng)房、場(chǎng)地、設施與客商合資興辦企業(yè)的,經(jīng)寧波市人民政府批準,可減繳場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費。
第十六條 合營(yíng)企業(yè)的供水、供電、排水、通訊、道路等設施需要敷設專(zhuān)線(xiàn)的,費用由合營(yíng)企業(yè)負擔,其場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費可相應減繳。
在指定區域自行投資建設基礎設施興辦企業(yè)的,可減繳或免繳場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費。
興辦教育、科學(xué)技術(shù)、文化、醫療衛生等社會(huì )公益事業(yè)的,經(jīng)寧波市人民政府(或開(kāi)發(fā)區管委會(huì ))批準,可減繳或免繳場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費。
第十七條 先期來(lái)經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區投資興辦生產(chǎn)性企業(yè)的,其場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費在1985年、1986年、1987年可分別減按百分之七十、百分之八十和百分之九十繳納。
第十八條 土地使用費和場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費由土地管理機關(guān)收取,在建設銀行專(zhuān)戶(hù)存儲,統一用于合營(yíng)企業(yè)的場(chǎng)地開(kāi)發(fā),改善投資環(huán)境。場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費收入不足以支付時(shí),可向建設銀行貸款,用以后收取的土地使用費、場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費償還。
第四章 公共設施
第十九條 合營(yíng)企業(yè)用地范圍內的道路、供電、供水、排水等管道和通訊設備,應由合營(yíng)企業(yè)自費修建,其與用地范圍外各種干線(xiàn)連接所需的建設費用,也應由合營(yíng)企業(yè)支付。
第二十條 合營(yíng)企業(yè)用地范圍內的廢渣、廢氣、廢水的排放和處理,均應符合《中華人民共和國環(huán)境保護法(試行)》規定的排放標準和處理要求,并接受環(huán)境保護部門(mén)的檢查監督。違反規定,造成污染的,依法處理。
第五章 附則
第二十一條 在本辦法公布之前興辦的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè),其土地使用費和場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費的收費標準和收取辦法,可按已訂立的合同辦理。
第二十二條 中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外商獨資經(jīng)營(yíng)企業(yè)以及華僑、港澳、臺灣同胞興辦的合資、合作和獨資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的用地,參照本辦法辦理。
第二十三條 本辦法自公布之日起施行。
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