第一條　為貫徹實(shí)施《南昌市城市建設拆遷安置辦法（試行）》，妥善處理拆遷安置中的具體問(wèn)題，特制定本實(shí)施細則（以下簡(jiǎn)稱(chēng)細則）。

　　第二條　凡在我市市區規劃范圍內新建、改建、擴建工程需拆除各類(lèi)房屋及其他必須拆除物的拆遷，均按本細則辦理。

　　第三條　拆遷安置工作按照統一領(lǐng)導、統一拆遷的原則，在市人民政府領(lǐng)導下，由區人民政府組織實(shí)施，各級房管部門(mén)具體管理，各有關(guān)部門(mén)密切配合，協(xié)同做好工作。

　　第四條　建設單位因建設需要拆除房屋，持建設項目的批文和城建規劃部門(mén)審定的建設用地規劃紅線(xiàn)圖及土地管理部門(mén)批準的用地文件，向市房產(chǎn)管理局申請委托拆遷。市房產(chǎn)管理局審核后向區房產(chǎn)管理局下達拆遷任務(wù)書(shū)。

　　區房產(chǎn)管理局按拆遷任務(wù)書(shū)具體承辦拆遷戶(hù)數、居住人口、住房面積、房屋產(chǎn)權和使用情況的調查，制定拆遷安置補償方案，報請市房產(chǎn)管理局核發(fā)《房屋拆遷證》后，分別與建設單位和拆遷戶(hù)簽訂合同，組織實(shí)施。建設單位不得擅自與被拆遷戶(hù)洽談拆遷事宜。

　　未領(lǐng)取《房屋拆遷證》的，城建規劃部門(mén)、建管部門(mén)不辦理建筑許可證和施工許可證，銀行有權拒付工程款，房屋不得拆除。

　　第五條　建設單位申請委托拆遷，經(jīng)雙方商定，預付一定數額代辦費，拆遷完后按實(shí)結算。

　　第六條　拆遷合同簽訂后，區房產(chǎn)管理局負責將被拆除房屋的所有權證、使用證和土地使用權證一并收繳，送有關(guān)部門(mén)注銷(xiāo)。

　　第七條　在拆遷范圍內，被拆遷者持有房屋所有權證或有與居住處相符的常住戶(hù)口和經(jīng)房管部門(mén)確認合法租賃關(guān)系的，均屬被拆遷戶(hù)，由建設單位予以補償安置。

　　不符合上述規定的，不屬被拆遷戶(hù)，一律不安置補償。

　　第八條　拆除城市公產(chǎn)住房，被拆遷戶(hù)在原拆除房屋就地或就近安置的，原則上根據拆除房屋使用面積數量按1∶1比例安置住房，由老城區易地安置到城郊新區定居的，其安置住房面積可增加30％。

　　被拆遷戶(hù)原住房無(wú)單獨陽(yáng)臺、廚房、廁所的，在新安置住房中按規定標準設計的一個(gè)廚房、廁所和陽(yáng)臺可不計算安置面積。

　　第九條　拆除單位公房和城市居住私房，原所有人要求保留產(chǎn)權的，其新舊房屋的等面積部分，按重置完全價(jià)格結合成色結算差價(jià)。新房大于舊房且不足一個(gè)自然小間的部分，由原所有人按新房的造價(jià)購買(mǎi)，新房大于舊房超出一個(gè)自然小間的部分，由原所有人按新房的商品房?jì)r(jià)格購買(mǎi)。舊房大于新房部分，按舊房重置完全價(jià)補償所有人外，另外給予適當經(jīng)濟獎勵。

　　原產(chǎn)權所有人要求安置不要求保留產(chǎn)權的，其安置按本細則第八條辦理，拆除房屋按補償價(jià)格結合成色給予補償。

　　補償費及安置面積由市建委、市房管局、建設單位、拆遷單位組成的評估小組評估。

　　拆遷房管部門(mén)公房或作公共福利的房屋保留新房產(chǎn)權的，不補差價(jià)、建設單位對原拆舊房不再折價(jià)補償。

　　第十條　拆遷城市居民出租私房，原所有人和使用人分別作如下處理：

　　保留產(chǎn)權的，原所有人和原使用人的原租賃關(guān)系如未出現終止合同的條件，應繼續維持。

　　不保留產(chǎn)權的，若原所有人他處有公房居住，拆除房屋用于出租或長(cháng)期無(wú)人居住，原則上作價(jià)收購，不予安置。建設單位對原使用人無(wú)他處住房的應酌情安置。

　　第十一條　房管部門(mén)拆除直管公房，原住戶(hù)按規定拆遷安置后，放棄安置要求或少要安置住房，經(jīng)房管部門(mén)審核，給予使用人經(jīng)濟獎勵。多安置住房的按本細則第九條第一款辦理。

　　第十二條　拆遷農民私房，建設單位按原舊房面積和質(zhì)量付給遷建宅基地費和工料補償費。對原合法承租的城市居民，有工作單位的先由單位安置，無(wú)單位或單位無(wú)條件安置的，建設單位應給予安置。

　　第十三條　被拆遷戶(hù)臨時(shí)過(guò)渡，按下列辦法給予過(guò)渡費。

　　一、被拆遷戶(hù)自找過(guò)渡房，由建設單位付給被拆遷戶(hù)過(guò)渡費。

　　二、被拆遷戶(hù)由所在單位安排臨時(shí)過(guò)渡，建設單位按規定付給被拆遷戶(hù)所在單位過(guò)渡費。

　　三、被拆遷戶(hù)由建設單位安排過(guò)渡，不享受過(guò)渡費，并向建設單位繳納房租。

　　私房所有人保留產(chǎn)權的，由建設單位安排過(guò)渡，不繳房租。

　　第十四條　被拆遷戶(hù)自行搬遷，運輸工具自行解決。一次性安置的，發(fā)給一次搬家費，臨時(shí)過(guò)渡的，發(fā)給兩次搬家費。

　　第十五條　被拆遷戶(hù)因拆遷參加會(huì )議和搬家占用了工作時(shí)間，由拆遷部門(mén)出具證明，單位給予公假五天，工資照發(fā)，不影響評比和獎勵。

　　第十六條　拆除各類(lèi)非住宅用房，由建設單位就地或就近根據原建筑面積按1∶1比例還房，補償辦法按本細則第九條規定辦理，其中新房大于舊房部分，原所有人按商品房?jì)r(jià)格購買(mǎi)，原所有人與原使用人的合法租賃關(guān)系如未出現終止合同的條件應繼續維持。

　　第十七條　拆遷非住宅用房，不能就近安置需遷址另建的，經(jīng)城建規劃部門(mén)和土地管理部門(mén)批準，予以被拆遷單位自行復建，建設單位應承擔下列費用。

　　一、被拆除建筑物、構筑物的原面積、原結構、原質(zhì)量按重置完全價(jià)結合成色折算建設費用。

　　二、原占地面積的易地遷建用地費用。

　　遷建中需擴大面積及提高建房標準的費用，由被拆遷單位承擔，被拆房屋應辦理核銷(xiāo)固定資產(chǎn)的有關(guān)手續。

　　被拆遷單位遷建有困難，有條件的建設單位也可協(xié)商用與原房的面積、質(zhì)量相當的房屋等價(jià)交換。

　　第十八條　因拆遷非住宅用房停產(chǎn)、停業(yè)、停租造成的經(jīng)濟損失，按下列辦法處理。

　　一、被拆遷房屋產(chǎn)權屬被拆遷單位或個(gè)體戶(hù)的，在過(guò)渡期間無(wú)法解決營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)場(chǎng)所，建設單位給予補償費。

　　二、拆遷國家行政機關(guān)、群眾團體及靠財政撥款的事業(yè)單位，不給過(guò)渡補償費。

　　三、拆遷房管部門(mén)房屋，建設單位付給拆遷過(guò)渡期間的租金。

　　第十九條　拆遷外僑、教會(huì )、寺廟的房屋和文化古跡、歷史文物的建筑，由建設單位與政府主管部門(mén)聯(lián)系，經(jīng)批準后，嚴格按國家有關(guān)規定安置補償。

　　拆除城市基礎、公用設施或其他設施，經(jīng)城建部門(mén)批準，由建設單位按設施的原功能、原規模予以還建。

　　拆遷范圍內的樹(shù)木、綠地及其他生長(cháng)物，應盡量保留。不能保留的，經(jīng)園林綠化管理部門(mén)批準，由建設單位按規劃指定地點(diǎn)予以補植或補償。

　　第二十條　建設單位或拆遷部門(mén)除按上述規定安置補償外，不得再以任何形式收取其他費用，或承擔其他不合理的費用。

　　違章建筑或建筑許可證注明是無(wú)償拆除的臨時(shí)建筑物均無(wú)償拆除。

　　第二十一條　拆遷糾紛由市房產(chǎn)仲裁機構調解或仲裁。在我市尚未成立房產(chǎn)仲裁機構前，暫由市房產(chǎn)管理局負責調解或作出處理決定。

　　拆遷雙方對有關(guān)拆遷時(shí)限的仲裁或處理決定必須執行，按期搬遷。拒不執行的，由仲裁機構申報人民政府后強行拆除。

　　拆遷雙方對有關(guān)安置或補償的仲裁或處理不服的，從收到仲裁書(shū)或處理決定之日起，十五日內向法院起訴，逾期不起訴的，仲裁書(shū)或處理決定即發(fā)生法律效力。

　　第二十二條　拆遷安置中的有關(guān)方不履行拆遷協(xié)議或裁決而造成對方經(jīng)濟損失的，受損失的一方有權向人民法院起訴。

　　第二十三條　在拆遷安置中，建設單位和拆遷部門(mén)的工作人員、被拆遷者有違反本細則行為的，視情節輕重，由主管部門(mén)給予批評、行政處分，觸犯刑律的依法追究刑事責任。

　　第二十四條　本細則費額標準由市房產(chǎn)管理局會(huì )同市物價(jià)部門(mén)每年調整一次。

　　市房產(chǎn)管理局對本細則的執行，實(shí)行有效監督。

　　第二十五條　市政公用事業(yè)建設工程的拆遷安置補償，按另行規定的辦法實(shí)施。

　　第二十六條　本細則自公布之日起執行，解釋權屬南昌市城鄉建設委員會(huì )。