第一章　總則

　　第一條　為建立房屋維修保障機制，加強房屋共用部位、共用設施設備維修基金的管理，維護房屋所有人和使用人的合法權益，根據《河南省物業(yè)管理條例》和國家有關(guān)規定，結合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條　凡在本市市區范圍內的商品房（含經(jīng)濟適用房）、公有出售房屋和拆遷安置中產(chǎn)權調換房屋的維修基金管理，適用本辦法。

　　第三條　本辦法所稱(chēng)共用部位是指房屋承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶(hù)外墻面、共用門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱(chēng)共用設施設備是指建設費用已攤入房屋銷(xiāo)售價(jià)格的共用的給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供熱管道、供氣管道、電梯、天線(xiàn)、照明、鍋爐、供電線(xiàn)路、路燈、消防設施、綠地、道路、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)（庫）、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　第四條　凡單幢房屋或一個(gè)物業(yè)管理區域內房屋有兩個(gè)以上產(chǎn)權人的，均應建立維修基金。

　　本辦法施行前已出售的房屋，未建立維修基金的，應按本辦法規定的標準建立維修基金。

　　第五條　維修基金實(shí)行業(yè)主所有、專(zhuān)戶(hù)儲存、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監管的管理原則。

　　維修基金專(zhuān)項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的大修、更新和改造。

　　第六條　市房地產(chǎn)管理部門(mén)是維修基金管理的行政主管部門(mén)，負責監督、指導維修基金的歸集、管理、使用。

　　市房地產(chǎn)管理部門(mén)設立的維修基金管理中心，接受委托代管維修基金，并對代管的維修基金進(jìn)行核算和使用審核。

　　第二章　歸集

　　第七條　維修基金按下列規定計交：

　�。ㄒ唬┕�有住房出售，售房單位按售房款的30%從售房款中提��；

　�。ǘ�）購買(mǎi)無(wú)電梯多層商品房的，購房人按建筑面積每平方米35元計交，購買(mǎi)別墅的，購房人按每平方米45元計交；購買(mǎi)高層商品房或設有電梯的多層商品房的，購房人按建筑面積每平方米65元計交。

　　第八條　下列房屋由購買(mǎi)人或產(chǎn)權人按前條規定計交維修基金：

　�。ㄒ唬┘�資建造的房屋；

　�。ǘ�）拆遷安置實(shí)行產(chǎn)權調換的房屋；

　�。ㄈ�）購買(mǎi)未交納維修基金的轉讓房屋；

　�。ㄋ模┪词鄢隹罩�、出租或自用的房屋。

　　第九條　業(yè)主委員會(huì )成立前售出的房屋，維修基金由售房單位代收；業(yè)主委員會(huì )成立后，由業(yè)主委員會(huì )負責向業(yè)主收交。

　　業(yè)主委員會(huì )成立后未售出的房屋，售房單位為業(yè)主，并交納未售出房屋的維修基金。

　　房屋出售后，購房人未交納維修基金的，業(yè)主委員會(huì )成立后，由業(yè)主委員會(huì )負責收交。

　　第十條　維修基金余額不足首次歸集總額的50%時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定，可以續籌維修基金。

　　利用歸業(yè)主共同所有的共用設施設備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的營(yíng)業(yè)收入，經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定，可提取一定比例補充維修基金。

　　第三章　管理

　　第十一條　維修基金歸全體業(yè)主共同所有。業(yè)主委員會(huì )成立前，維修基金由維修基金管理中心代管，分戶(hù)核算；業(yè)主委員會(huì )成立后，由業(yè)主委員會(huì )管理，經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定，可委托維修基金管理中心代管；業(yè)主大會(huì )決定委托其他單位代管的，業(yè)主委員會(huì )成立前已收取的維修基金，維修基金管理中心應在10個(gè)工作日內劃撥業(yè)主大會(huì )決定委托代管的單位。

　　公有住房出售，售房單位按規定從售房款中提取的維修基金，按有關(guān)規定管理。

　　第十二條　業(yè)主委員會(huì )成立前，售房單位應當自購房人交納維修基金之日起30日內，將代收的維修基金解交維修基金管理中心的維修基金專(zhuān)戶(hù)。

　　商品房開(kāi)發(fā)建設單位，應在辦理產(chǎn)權登記備案時(shí)交清全部未出售房屋的維修基金。

　　售房單位代收的維修基金不計入房屋銷(xiāo)售收入。

　　業(yè)主委員會(huì )收交的維修基金，經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定委托維修基金管理中心代管的，應自業(yè)主交納維修基金之日起10日內，解交維修基金管理中心的維修基金專(zhuān)戶(hù)。

　　第十三條　委托維修基金管理中心管理的維修基金，按物業(yè)管理區域為單位設賬，實(shí)行三級核算。每個(gè)物業(yè)管理區域設立一級核算，每一幢樓設立二級核算，每個(gè)業(yè)主設立三級核算。維修基金本金和利息核算到每個(gè)業(yè)主。

　　第十四條　維修基金自存入維修基金專(zhuān)戶(hù)之日起按規定計息，利息轉入維修基金，滾存使用和管理。

　　第十五條　房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，維修基金余額退還原業(yè)主，并辦理賬戶(hù)注銷(xiāo)手續。

　　第十六條　業(yè)主轉讓房屋所有權時(shí)，維修基金余額隨房屋所有權同時(shí)轉移過(guò)戶(hù)；房屋的受讓人應將轉讓房屋維修基金余額支付給原業(yè)主；轉讓合同另有約定的，從其約定。

　　第十七條　維修基金管理依法接受市財政、審計部門(mén)的監督。

　　第十八條　業(yè)主委員會(huì )和維修基金代管單位應當建立維修基金公示和查詢(xún)制度，定期公布維修基金的交存、使用情況，不定期接受業(yè)主的查詢(xún)。

　　第十九條　因維修基金的歸集、管理、使用發(fā)生糾紛的，當事人可以通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向仲裁機構申請仲裁，或者向人民法院起訴。

　　第四章　使用

　　第二十條　使用維修基金必須符合下列條件：

　�。ㄒ唬┓�合本辦法規定的專(zhuān)項用途；

　�。ǘ�）經(jīng)核實(shí)房屋確需維修的；

　�。ㄈ�）符合本辦法規定的使用比例；

　�。ㄋ模�決定使用程序符合本辦法規定。

　　第二十一條　業(yè)主委員會(huì )成立前，需使用維修基金的，由售房單位或物業(yè)管理單位提出使用方案，經(jīng)60%以上業(yè)主簽字同意后，到市維修基金管理中心核定劃撥。

　　業(yè)主委員會(huì )成立后，需使用維修基金的，由業(yè)主委員會(huì )提出使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì )討論決定或60%以上業(yè)主簽字同意后使用。委托市維修基金管理中心代管的，到市維修基金管理中心核定劃撥。

　　維修基金使用方案經(jīng)維修基金管理中心審核，符合本辦法第二十條規定條件的，應當在5個(gè)工作日內劃撥。

　　第二十二條　房屋共用部位和共用設施設備出現突發(fā)性損壞，不及時(shí)維修將嚴重影響業(yè)主使用或房屋安全的，業(yè)主委員會(huì )可及時(shí)組織維修，所發(fā)生費用可在維修后在維修基金中列支。委托市維修基金管理中心代管的，經(jīng)核實(shí)后，由市維修基金管理中心撥付。

　　第二十三條　使用維修基金應先在增值部分中列支。增值部分不敷使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì )討論決定或60%以上業(yè)主簽字同意可使用首次歸集總額50%以下的維修基金本金。

　　使用維修基金，由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權的房屋建筑面積分擔。

　　第二十四條　已出售的公有房屋維修時(shí)，應使用從售房款中提取的維修基金；需使用業(yè)主續籌的維修基金時(shí)，應經(jīng)業(yè)主大會(huì )討論決定或60%以上業(yè)主簽字同意。

　　第二十五條　禁止任何單位和個(gè)人挪用維修基金。

　　挪用維修基金或者監督管理不當造成維修基金損失的，由市房地產(chǎn)管理部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)責令退還本息、賠償損失，并依法追究直接負責的主管人員和其他責任人員的責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五章　附則

　　第二十六條　本辦法所稱(chēng)“60%以上業(yè)主”，是指與維修項目有共用關(guān)系、應當分擔維修費用的業(yè)主總數的60%以上。

　　第二十七條　維修基金未委托維修基金管理中心代管的，由業(yè)主委員會(huì )根據本辦法制定本物業(yè)管理區域維修基金的管理制度，經(jīng)業(yè)主大會(huì )討論通過(guò)后執行，并報市房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。

　　第二十八條　縣（市）、上街區房屋維修基金管理參照本辦法執行。

　　第二十九條　本辦法自2002年12月1日起施行。

　　本辦法施行前購房人交納維修基金的標準高于本辦法規定標準的，多交部分不予退回。