隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展什么都不是一成不變的，當然也包括了房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期。建設工程教育網(wǎng)老師整理了房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期的內容，供房地產(chǎn)估價(jià)師考試考生復習參考。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期就是一個(gè)呈現倒“V”型的周期變化。

有兩個(gè)軸線(xiàn)，水平的為時(shí)間軸，向右表示時(shí)間的流逝；垂直的為空置率軸，向下表示空置率增高。

中間有一條虛線(xiàn)叫做長(cháng)期平均空置率水平線(xiàn)，也可以稱(chēng)之為均衡線(xiàn)。

一共存在五個(gè)點(diǎn)，分別為A、B、C、D、E。達到最高的空置率水平的為A點(diǎn)和E點(diǎn)；達到長(cháng)期平均空置率水平的為B點(diǎn)和D點(diǎn)；達到最低的空置率的為C點(diǎn)，也可以稱(chēng)之為供求轉折點(diǎn)。

五個(gè)點(diǎn)共劃分出四個(gè)不同的階段，其中A-B為消化過(guò)剩供給階段，因為A點(diǎn)空置率水平達到最高，所以需要一定的時(shí)間進(jìn)行消化。隨著(zhù)不斷的消化，空置率不斷降低，租金增值率又下滑轉變?yōu)榉€步增長(cháng)。

B-C為市場(chǎng)復蘇、繁榮階段，需求繼續增長(cháng)，原來(lái)的過(guò)剩供給吸納完畢，形成了新的需求。隨著(zhù)空置率的降低，租金開(kāi)始迅速上漲。此階段開(kāi)放商都開(kāi)始了新項目的投資。

C-D市場(chǎng)降溫階段，因為已經(jīng)到達了最低空置率水平，所以此時(shí)開(kāi)始走下坡路。供給增長(cháng)速度高于需求增長(cháng)速度，空置率開(kāi)始上升，回升趨向于合理控制水平。該階段不存在供給過(guò)剩，租金停止上漲，開(kāi)工項目減少，但由于第二階段開(kāi)工項目多所以在第三階段竣工項目多。

D-E市場(chǎng)低迷階段，從平衡點(diǎn)開(kāi)始向下運動(dòng)，供給高增長(cháng)，需求低增長(cháng)或負增長(cháng)，使得空置率水平加速上升。因為供嚴重過(guò)于求，所以租金開(kāi)始降低。

然后根據此動(dòng)態(tài)不斷的循環(huán)往復，不斷進(jìn)行自我的調整。

最后通過(guò)一個(gè)簡(jiǎn)單的表格總結一下：

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