2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考進(jìn)行中，建設工程教育網(wǎng)為房估考生整理了《房地產(chǎn)制度法規政策》考點(diǎn)“房地產(chǎn)權利——所有權”的內容，供大家學(xué)習參考。

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1.土地所有權

《土地管理法》第二條規定：“中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì )主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?！?

（1）國有土地

全民所有制的土地被稱(chēng)為國家所有土地，簡(jiǎn)稱(chēng)國有土地，其所有權由國務(wù)院代表國家行使。

根據《民法典》，城市的土地屬于國家所有；法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地，屬于國家所有。

（2）集體土地

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

2.房屋所有權

是指房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權是一種絕對權，即權利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實(shí)現自己的權力?？梢耘懦说母缮?，對其所有的房屋行使占有（控制）、使用（利用）、收益（取得利益）、處分（核心）等權能。

房屋所有權可以設立抵押權，但不能設立質(zhì)權。

【拓展】質(zhì)權包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權和權利質(zhì)權。

后者如有價(jià)證券、知識產(chǎn)權、一般債權等。

《民法典》專(zhuān)門(mén)規定了不動(dòng)產(chǎn)所有權一種形態(tài)：業(yè)主的建筑物區分所有權。

【關(guān)聯(lián)】第九章　物業(yè)管理制度法規政策

是指業(yè)主對建筑物中自己專(zhuān)有部分的所有權、對共有部分的共有權以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權的結合。

三者不可分離，轉讓專(zhuān)有部分的所有權時(shí)，對共有部分的共有權，以及對共有部分的共同管理權一并轉讓。

【多選】法律規定可以屬于集體所有的自然資源有（?。?。

A.森林

B.礦藏

C.水流

D.山嶺

E.荒地

【多選】根據《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國家又有可能屬于集體所有的有（?。?。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

E.草原、灘涂、荒地

【判斷】農村和城市郊區的土地，一定屬于集體所有。（?。?

【判斷】宅基地和自留地、自留山所有權屬于集體所有。（?。?

【判斷】房屋所有權是一種絕對權，可以設立抵押權，也可以設立質(zhì)權。（?。?

2022年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)制度法規政策》由林澍老師講授，林澍老師是房地產(chǎn)估價(jià)師、造價(jià)工程師，多年專(zhuān)注于建筑類(lèi)資格考試教研和教學(xué)工作；對知識的分析和把握全面、講解細致，擅長(cháng)總結和推導。林澍老師>>