建設用地制度與政策

　　1.建設用地的概念、分類(lèi)和特點(diǎn)-知識點(diǎn)回顧

　　對土地的劃分：

　　根據土地利用總體規劃，土地按照用途分為：

　　農用地、建設用地、未利用地。

　　對建設用地的劃分：

　　(1)按建設用地的利用方式分類(lèi)：

　　商服用地、工礦倉儲用地、公用設施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通設施用地、水利設施用地、其他建設用地。

　　(2)按土地所有權的歸屬分類(lèi)：

　　國有建設用地、集體所有建設用地。

　　2.建設用地管理的原則-知識點(diǎn)回顧

　　(一)規劃總體控制的原則

　　符合總規要求，實(shí)行總量控制，農用地轉用嚴格審批。

　　(二)有償使用土地的原則

　　劃撥、出讓并行。

　　(三)節約和集約用地的原則

　　布局優(yōu)化原則、市場(chǎng)配置原則、盤(pán)活利用原則。

　　(四)建設用地年度計劃管理

　　[NO.2]土地利用年度計劃;新增建設用地計劃指標實(shí)行指令性管理，不得突破。

　　3.其他-知識點(diǎn)回顧

　　資源供應角度：劃撥、出讓

　　項目計劃角度：(鼓勵項目)積極供地、(限制項目)限制供地、(禁止項目)禁止供地

　　國土資源主管部門(mén)在建設項目審批、核準、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進(jìn)行預審。

　　劃撥→《劃撥決定書(shū)》、《建設用地批準書(shū)》

　　出讓→土地出讓合同、《建設用地批準書(shū)》