房地產(chǎn)轉讓管理

　　1.房地產(chǎn)轉讓概述-知識點(diǎn)回顧

　　(1)《城市房地產(chǎn)管理法》規定：“房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為?！?/p>

　　(2)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》

　　房地產(chǎn)轉讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移。房地產(chǎn)轉讓時(shí)，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓。

　　有償轉讓?zhuān)悍康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為;

　　無(wú)償轉讓?zhuān)悍康禺a(chǎn)贈與、繼承等行為。

　　2.房地產(chǎn)轉讓的條件-知識點(diǎn)回顧

　　(1)達到房地產(chǎn)項目轉讓的條件

　?、偻恋爻鲎尳鹨约暗怯?②形成工業(yè)或建筑用地條件;③除土地出讓金外，房屋建設投資達到總投資25%。

　　(2)司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的——不得轉讓。

　　(3)依法收回土地使用權的——不得轉讓。

　　(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的 ——不得轉讓。

　　(5)權屬有爭議的 ——不得轉讓。

　　(6)未依法進(jìn)行登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的 ——不得轉讓。

　　(7)其他。

　　3.以出讓方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉讓-知識點(diǎn)回顧

　　以出讓方式取得建設用地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓?zhuān)恋厥褂脵喑鲎尯贤s定的使用年限不變。

　　例如土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗拗挥?0年。

　　4.共有房屋的轉讓-知識點(diǎn)回顧

　　按份共有：按約定或者根據出資額明確，未約定或約定不明，默認按份共有;

　　共同共有：配偶、父母子女關(guān)系。共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意。