【例題】下列表述中，不正確的是(　)。

　　A.在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地時(shí)可以一同處分

　　B.在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告

　　C.在繳齊土地使用權出讓金并實(shí)施完征收工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開(kāi)發(fā)商協(xié)商并辦理開(kāi)發(fā)項目轉讓

　　D.在交付商品住宅時(shí)，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押權的實(shí)現。選項C錯誤，房地產(chǎn)項目的轉讓?zhuān)铦M(mǎn)足如下條件：(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓;(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規模后才允許轉讓?zhuān)@里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設的，開(kāi)發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實(shí)際投人房屋建設工程的資金額應占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設的用地條件，方可轉讓。參見(jiàn)教材P122。