【2013年試題】商品房現售條件與預售條件的不同之處有(　)。

　　A.已通過(guò)竣工驗收

　　B.取得建設工程規劃許可證

　　C.取得建設用地使用權證書(shū)

　　D.取得建筑工程施工許可證

　　E.物業(yè)管理方案已落實(shí)

　　『正確答案』AE

　　『答案解析』本題考查的是商品房預售。商品房預售的條件：(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū);(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(3)按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(4)商品房預售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。商品房現售，必須符合以下條件：(1)出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);(2)取得土地使用權證書(shū)或使用土地的批準文件;(3)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(4)已通過(guò)竣工驗收;(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期;(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。參見(jiàn)教材P128、130。