房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試是由國家人事部與國家建設部共同組織的全國性的執業(yè)資格考試。

省建設廳負責考試報名的資格審查工作，各市房地產(chǎn)管理部門(mén)負責房地產(chǎn)估價(jià)師報名資格初審工作；省人事考試中心負責房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上報名審查及考務(wù)工作。

房地產(chǎn)估價(jià)師是指經(jīng)全國統一考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執業(yè)資格證書(shū)》，并注冊登記后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試的科目包括房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)評估理論與方法、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析等。

房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋出售前會(huì )進(jìn)行檢查以確定其價(jià)值，通常是將房屋與周邊最新已被出售的房產(chǎn)進(jìn)行比較。貸款人需要估價(jià)書(shū)來(lái)?yè)７慨a(chǎn)價(jià)值足夠作為貸款抵押。許多評論家認為正是由于草率或者不誠實(shí)的估價(jià)書(shū)才造成了現在的房?jì)r(jià)泡沫，將市場(chǎng)哄抬至高位然后下跌。評論家指出數個(gè)利益沖突之處：雖然是由房屋的買(mǎi)主雇傭評估師并支付費用，但是通常是由為房屋出售者服務(wù)的中介向買(mǎi)主推薦評估師。只有當交易順利進(jìn)行，中介才能從中獲利，而房屋的所有者是否有能力償還貸款或者以足夠的金額出售房產(chǎn)以清償貸款，與中介的收入無(wú)關(guān)。評論家還指出出借人也不用關(guān)心借款人未來(lái)的償還能力，因此也無(wú)視虛高的房屋估價(jià)書(shū)。出借人通常是收取最初的費用，然后將這些抵押貸款出售給投資人。

注冊管理

1、建設部或其授權的部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師資格的注冊管理機構。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

2、房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格注冊，由本人提出申請，經(jīng)聘用單位送省級房地產(chǎn)管理部門(mén)初審后，統一報建設部或其授權的部門(mén)注冊。準予注冊的申請人，由建設部或其授權的部門(mén)核發(fā)《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》。

人事部和各級人事（職改）部門(mén)對房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格注冊的使用情況有檢查、監督的責任。

3、凡不具備民事行為能力的和不能按第十三條要求提供證明文件的，不予注冊。

4、房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格注冊有效期一般為三年，有效期滿(mǎn)前三個(gè)月，持《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》者應當到原注冊機關(guān)重新辦理注冊手續。

再次注冊，應有受聘單位考核合格和知識更新、參加業(yè)務(wù)培訓的證明。

5、凡脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續時(shí)間二年以上者（含二年），注冊管理機構將取消其注冊。

6、房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格注冊登記內容變更，須在變更前30日內向原注冊機關(guān)辦理變更登記。

從業(yè)方向

本規定所稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)師是指經(jīng)全國統一考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執業(yè)資格證書(shū)》，并注冊登記后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。國家實(shí)行房地產(chǎn)估價(jià)人員執業(yè)資格認證和注冊制度。凡從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數量的房地產(chǎn)估價(jià)師。房地產(chǎn)估價(jià)師必須在一個(gè)經(jīng)縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核評定、取得房地產(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì)的機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)價(jià)格評估機構）內執行業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)價(jià)格評估機構的資質(zhì)等級及其業(yè)務(wù)范圍，由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)另行制定。房地產(chǎn)估價(jià)師執行業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機構統一接受委托并統一收費。在房地產(chǎn)價(jià)格評估過(guò)程中，因違法違紀或者嚴重失誤給當事人造成的經(jīng)濟損失，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機構承擔賠償責任，房地產(chǎn)價(jià)格評估機構有權向簽字的房地產(chǎn)估價(jià)師追償。

新房、舊房，大房、小房，買(mǎi)房、賣(mài)房，換房、租房……房產(chǎn)成為一種多樣化的商品，其交易也日益頻繁。換幾個(gè)地方、搬幾次家，將成為生活中的平常事?？稍趺磽Q房、怎么買(mǎi)房，這其中大有學(xué)問(wèn)。有人把房產(chǎn)作為一種投資，越換越增值；有人卻因為一個(gè)錯誤的決定，而損失慘重；有人不知行情，舉棋不定。請個(gè)估價(jià)師作投資顧問(wèn)，估算房產(chǎn)價(jià)值，也許能幫你拿個(gè)主意——房地產(chǎn)估價(jià)師就這樣慢慢地走入我們的生活。

消費者在換房、購房過(guò)程中考慮的因素很多，價(jià)格、地段、戶(hù)型設計、房屋質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)、合法的手續……價(jià)格是其中最重要最敏感的因素。其實(shí)在任何一種買(mǎi)賣(mài)交易中，商品都需要衡量和確定其價(jià)格，但房地產(chǎn)更需要一種專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，因為房地產(chǎn)具有獨一無(wú)二性和價(jià)值量大的特點(diǎn)。不同區位的房產(chǎn)價(jià)值相差很大，而且隨著(zhù)市場(chǎng)變化、周?chē)煌ê铜h(huán)境的變化還會(huì )引起房地產(chǎn)價(jià)值的變化。

房地產(chǎn)作為居民支付的最大商品，價(jià)值量大，值得請人估價(jià)，也能承受得起相應的估價(jià)費用。日前，大量二手房上市，消費者需要評估房產(chǎn)的機會(huì )增多，房地產(chǎn)估價(jià)師也將更有作為。