《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》是房地產(chǎn)估價(jià)師考試相對較難的一科，現在將房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》問(wèn)答題答題要求及答題要點(diǎn)分析如下，希望廣大考生盡早購買(mǎi)課程，按照計劃做好復習工作。2017年輔導課程預習班、基礎班已經(jīng)全面開(kāi)通，請廣大學(xué)員認真學(xué)習。（2017年新課免費試聽(tīng)>> ）

　　1.答題要求（共3題，每題10分。請將答案寫(xiě)在答題紙對應的題號下）

　　每個(gè)問(wèn)答題是一個(gè)具體的案例場(chǎng)景設置，然后有1～3個(gè)問(wèn)題。

　　【2013試題.問(wèn)答題】近期，某城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了較大變化，房地產(chǎn)成交量明顯萎縮，住宅市場(chǎng)價(jià)格出現下跌趨勢，某房地產(chǎn)估價(jià)機構承接了該市一處住宅小區在建工程的房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，請問(wèn)：結合該市房地產(chǎn)狀況，采用假設開(kāi)發(fā)法評估該在建工程的抵押價(jià)值應注意哪些問(wèn)題？

　　【正確答案】在當前市場(chǎng)環(huán)境下，運用假設開(kāi)發(fā)法時(shí)應特別注意：

　　預測開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值宜謹慎。（2分）

　　開(kāi)發(fā)費用可能發(fā)生變化。（2分）

　　開(kāi)發(fā)周期可能延長(cháng)。（2分）

　　開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售稅費構成內容及稅費費率可能發(fā)生變化。（2分）

　　折現率或利潤率水平可能發(fā)生變化。（2分）

　　2.答題要點(diǎn)

　　問(wèn)答題要求考生有相當強的語(yǔ)言組織、表述能力，雖然占的分值不高，30分，但要在有限的時(shí)間內把答題要點(diǎn)組織好，表述準確也要有一定功力，從歷年的考試情況來(lái)看，問(wèn)答題的得分率偏低。

　　問(wèn)答題雖然難，但我們觀(guān)察歷年考點(diǎn)，還是我們所熟悉的基本知識，主要考技術(shù)路線(xiàn)的擬定、相關(guān)參數的選擇、資料的收集、市場(chǎng)變化對估價(jià)結果的影響、估價(jià)結果產(chǎn)生爭議的合理性分析、征收估價(jià)或抵押估價(jià)的特定問(wèn)題等。?？紗?wèn)題也可能轉化為單選題。

　　答題要點(diǎn)：

　　1）認真審題、找出考點(diǎn)與依據（揣摩出題者的意圖）

　　2）理清思路（組織語(yǔ)言），用準確、簡(jiǎn)練的文字把答案表述、答出要點(diǎn)來(lái)（3～5個(gè)要點(diǎn)）

　　3）對相應的依據一定要熟悉（平時(shí)多下功夫）

　　題中有不把握或不會(huì )答的屬正?，F象，相對來(lái)說(shuō)，問(wèn)答題開(kāi)放性大，難度大，放平心態(tài)，先舍后得。不要空。（購買(mǎi)2017年課程，享受定制計劃和學(xué)習建議，備戰路上老師相伴事半功倍>>）

相關(guān)閱讀：房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考試特點(diǎn)