2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已拉開(kāi)序幕，建設工程教育網(wǎng)為大家總結了在學(xué)習中容易遇到的一些問(wèn)題，并針對這些問(wèn)題做了解答，祝大家在網(wǎng)校學(xué)習愉快、夢(mèng)想成真！

問(wèn)題：權益型基金、抵押型基金、混合型基金的區別

解答：權益型投資一般直接或間接投資于房地產(chǎn)項目，其收入主要來(lái)源于房地產(chǎn)項目直接產(chǎn)生的租金收入和出售的增值收益，權益型投資往往要參與到項目的運營(yíng)管理過(guò)程中，收益要取決于項目實(shí)際運作情況。

抵押型投資則是借錢(qián)給開(kāi)發(fā)商賺取固定收益，所募集的資金以提供抵押貸款、參與抵押貸款或購買(mǎi)房地產(chǎn)貸款支持證券的方式投向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，收益則來(lái)源于房地產(chǎn)抵押貸款利息，與項目實(shí)際收益關(guān)系并不大。目前國內人民幣地產(chǎn)基金絕大部分是以抵押型投資為主。

混合型是介于權益型和抵押型之間的一種房地產(chǎn)投資基金，兼具權益型和抵押型的雙重特點(diǎn)，其在提供房地產(chǎn)貸款服務(wù)的同時(shí)，自身也擁有部分物業(yè)產(chǎn)權。理論上來(lái)講，混合型房地產(chǎn)基金在向股東提供物業(yè)增值機會(huì )的同時(shí)，也能提供穩定的貸款利息，不過(guò)由于比例難以劃分和風(fēng)險難以分割，所以實(shí)踐中這樣的結構比較少。

網(wǎng)校老師免費課程講座