房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的重點(diǎn)，建設工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點(diǎn)，希望對考生復習有所幫助!

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　　某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂(lè )觀(guān)、保守和最可能情況下的估計值分別為6萬(wàn)元、4.2萬(wàn)元和5.4萬(wàn)元。若收益期限為30年，報酬率為6%，無(wú)法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為(　)萬(wàn)元。

　　A.57.81

　　B.71.58

　　C.74.33

　　D.82.59

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是謹慎原則。采用收益法評估收益性房地產(chǎn)假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價(jià)值，當估計未來(lái)的收益可能會(huì )高也可能會(huì )低時(shí)，應采用保守的較低的收益估計值。4.2/6%[1-1/(1+6%)30]=57.81(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P171。