2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)一：房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作,房產(chǎn)估價(jià)師中很多考生為此苦惱不堪。其實(shí)沒(méi)有必要這樣，我們只要對這些知識點(diǎn)多加注意，而且對知識點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習，備考效率就會(huì )有所提高。今天，建設工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)一：房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作，希望對你有所幫助。

　　2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)一：房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作

　　第二節 房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)報告的構成要素

　　房地產(chǎn)估價(jià)報告應采取書(shū)面形式，一份完整的敘述式估價(jià)報告通常由以下八個(gè)部分構成：

　　對特定目的的房地產(chǎn)估價(jià)報告如房地產(chǎn)抵押貸款前估價(jià)報告，還應包括估價(jià)對象變現能力分析與風(fēng)險提示。此外，房地產(chǎn)估價(jià)報告根據估價(jià)委托人的需要或有關(guān)要求，還可在完整的估價(jià)報告的基礎上形成估價(jià)報告摘要。

　　【考點(diǎn)】在案例考試指錯題中，若以上部分有缺項而沒(méi)有明確理由，可作為一處錯誤指出。如注明“略”，可視為不缺項。

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作要求

　　房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作應做到下列幾點(diǎn)：

　　1.真實(shí)。應按事物的本來(lái)面目陳述事實(shí)、描述狀況、說(shuō)明情況，沒(méi)有虛假記載。

　　2.客觀(guān)。應不加個(gè)人偏見(jiàn)地進(jìn)行敘述、分析和評論，得出的結論應有充分的依據，沒(méi)有誤導性陳述。

　　3.準確。估價(jià)基礎數據應正確，用語(yǔ)應明確肯定、避免產(chǎn)生誤解，對未予以核實(shí)的事項不得輕率寫(xiě)入，對難以確定的事項及其對估價(jià)結果的影響應予以說(shuō)明，沒(méi)有含糊其辭。

　　4.完整。應提供必要的信息，全面反映估價(jià)過(guò)程和結論，正文內容和附件資料應齊全、配套，不得隱瞞事實(shí)，沒(méi)有重大遺漏。

　　5.清晰。應層次分明，用簡(jiǎn)潔的文字對有關(guān)情況和問(wèn)題進(jìn)行歸納總結，避免不必要的重復，便于估價(jià)報告使用者理解和使用。

　　6.規范。估價(jià)報告的制作應符合規定的格式，文字、圖表等的使用應符合相應的標準，有關(guān)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)應采用相應專(zhuān)業(yè)明文規定或約定俗成的術(shù)語(yǔ)。

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)報告的寫(xiě)作

　　考試分析：房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作的錯誤是案例指錯題考核的重要內容。房地產(chǎn)估價(jià)報告判斷的標準和依據有：

　　1.《房地產(chǎn)估價(jià)規范》2015年

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析教材

　　3.房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法教材

　　4.房地產(chǎn)估價(jià)報告評審標準(試行)

　　5.房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標準(2014年2月1日試行)

　　6.相關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)項標準

　　2015年頒發(fā)的《房地產(chǎn)估價(jià)規范》是國家標準和行業(yè)標準，具有四者中最高的權威性;房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析和房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法教材有時(shí)相關(guān)內容在說(shuō)法上不一致，建議考生以房地產(chǎn)估價(jià)理論教材為準;房地產(chǎn)估價(jià)報告評審標準，是從評審角度界定的，可做學(xué)習時(shí)參考;房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標準，可以幫助統一基本概念;相關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)項標準，根據不同的實(shí)例選擇。

　　六個(gè)標準和依據不可偏廢，要結合實(shí)例綜合判斷。

　　房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作將從案例考試指錯題的角度出發(fā)，對房地產(chǎn)估價(jià)報告中可能會(huì )出現的問(wèn)題、“考點(diǎn)”進(jìn)行講解。

　　(一)封面的寫(xiě)作

　　房地產(chǎn)估價(jià)報告的封面應寫(xiě)明

　　1.估價(jià)報告名稱(chēng)

　　2.估價(jià)報告編號

　　3.估價(jià)項目名稱(chēng)

　　4.估價(jià)委托人

　　5.房地產(chǎn)估價(jià)機構

　　6.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　7.估價(jià)報告出具日期

　　1.估價(jià)報告名稱(chēng)

　　估價(jià)報告名稱(chēng)一般為“房地產(chǎn)估價(jià)報告”。為了一目了然，也可結合估價(jià)對象和估價(jià)目的來(lái)起名，例如“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告”、“城市房屋征收估價(jià)報告”。

　　【考點(diǎn)】根據《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》，房地產(chǎn)抵押估價(jià)的封面標題必須明確為“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告&rdquo1473如只寫(xiě)房地產(chǎn)估價(jià)報告，在指錯題中可以算一處錯誤。

　　2.估價(jià)報告編號

　　估價(jià)報告編號為本估價(jià)報告在本估價(jià)機構內的編號，主要便于估價(jià)報告的檔案管理及查閱。估價(jià)報告編號應反映估價(jià)機構簡(jiǎn)稱(chēng)、估價(jià)報告出具年份，并應按順序編號數，不得重復、遺漏、跳號。

　　封面上的估價(jià)報告編號要與估價(jià)結果報告中的編號一致。

　　3.估價(jià)項目名稱(chēng)

　　估價(jià)項目名稱(chēng)根據估價(jià)對象的名稱(chēng)或位置、估價(jià)目的，提煉出的簡(jiǎn)潔名稱(chēng)。如“深圳市羅湖區布吉路××花園××閣第20層A住宅抵押價(jià)值評估”。

　　注意估價(jià)名稱(chēng)與估價(jià)對象的區別

　　“深圳市羅湖區布吉路”表示估價(jià)對象的區位;“××花園××閣第20層A”表示估價(jià)對象的名稱(chēng)，這個(gè)名稱(chēng)是估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)所使用的名稱(chēng)，也是本估價(jià)報告中所使用的名稱(chēng);“住宅”表示估價(jià)對象的用途，“抵押價(jià)值評估”表示估價(jià)目的。

　　需要注意的是，有的建筑物在不同時(shí)期可能冠以不同的名稱(chēng)，特別是一些在建工程，項目建成后有可能重新冠名。因此，對于一些建成年代較長(cháng)的建筑物，除了價(jià)值時(shí)點(diǎn)的名稱(chēng)之外，歷史上可能還有其他的稱(chēng)謂，這一點(diǎn)可以在估價(jià)報告實(shí)物狀況分析中作簡(jiǎn)要說(shuō)明。

　　4.估價(jià)委托人

　　估價(jià)委托人，需要準確無(wú)誤地寫(xiě)明其全稱(chēng)。當為單位時(shí)，應寫(xiě)明其名稱(chēng)，如“××貿易有限公司&rdquo1473當為個(gè)人時(shí)，應寫(xiě)明其姓名。

　　5.房地產(chǎn)估價(jià)機構

　　房地產(chǎn)估價(jià)機構，同估價(jià)委托人相對應，應準確無(wú)誤地寫(xiě)明估價(jià)機構的全稱(chēng)。如“××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司”。

　　6.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，主要是應寫(xiě)明所有參加估價(jià)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名和注冊號。

　　注意：姓名+注冊號，且是2名以上。此處如果沒(méi)有注冊號，只要有別的錯誤就不要糾出，不應該算一處錯誤。歷年答案中沒(méi)有此考點(diǎn)，除非糾不出別的錯了。指錯：封面中“估價(jià)人員”應為“注冊房地產(chǎn)估價(jià)師”。

　　7.估價(jià)報告出具日期

　　估價(jià)報告出具日期，是指本次估價(jià)出具報告的年、月、日。需要注意的是，封面上的估價(jià)報告出具日期應與致估價(jià)委托人函中的致函日期一致。

　　注意：2014年考點(diǎn)：封面中應是“估價(jià)報告出具日期”而不是“估價(jià)作業(yè)期”。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>