【提問(wèn)】關(guān)于抵押房地產(chǎn)的規定《制度》教材P120上，有如下內容：“抵押權人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押的房地產(chǎn)歸債權人所有”，不理解為什么這樣規定，請老師說(shuō)明。謝謝。

　　【回答】《物權法》第一百八十六條規定，抵押權人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財產(chǎn)歸債權人所有。此規定的目的在于：1、這樣的設定一方面是保護抵押人的利益，另一方面更重要的是保護物的權利。2、抵押權是物權，高于債權，不能以低級別的債權設定高級別的物權，這是民法和物權法對物權的一種保護原則。具體到實(shí)踐中，如果不這樣設定，則會(huì )出現債權人以故意逃避債務(wù)人履行而拖延逾期，或者與債務(wù)人惡意串通拖延債務(wù)逾期，從而侵害抵押人的財產(chǎn)權，另外，有時(shí)抵押物的價(jià)值也隨時(shí)間變化而存在變化，比如房屋，有時(shí)抵押物的價(jià)值明顯大于被擔保的債權金額等等這些，如果不這樣設定，都是會(huì )無(wú)形中侵害抵押人的權利的。

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)基本制度與政策