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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》核心考點(diǎn)

　　利潤(P172)

　　毛利潤=營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)成本-增值稅和稅金附加-土地增值稅。

　　毛利潤率=毛利潤/營(yíng)業(yè)收入。

　　營(yíng)業(yè)收入=銷(xiāo)售收入+出租收入+自營(yíng)收入。

　　銷(xiāo)售收入=土地轉讓收入+商品房銷(xiāo)售收入+配套設施銷(xiāo)售收入。

　　出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入。

　　營(yíng)業(yè)利潤(開(kāi)發(fā)投資)=毛利潤-期間費用;

　　營(yíng)業(yè)利潤(出租經(jīng)營(yíng))=毛利潤-運營(yíng)費用;

　　期間費用=銷(xiāo)售費用+管理費用+財務(wù)費用

　　運營(yíng)費用=期間費用+運營(yíng)期間稅費+物業(yè)服務(wù)管理費+大修基金

　　利潤總額=營(yíng)業(yè)利潤+營(yíng)業(yè)外收支凈額

　　營(yíng)業(yè)外收支凈額=投資收益+補貼收入+營(yíng)業(yè)外收入-營(yíng)業(yè)外支出

　　凈利潤=利潤總額-所得稅

　　凈利潤率=凈利潤/營(yíng)業(yè)收入(%)

　　可分配利潤=稅后利潤-(法定盈余公積金+法定公益金)+未分配利潤

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