2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試圓滿(mǎn)結束，預示著(zhù)2019年房地產(chǎn)備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理考試重點(diǎn)提供給大家，希望考生及時(shí)查看!

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識點(diǎn)：房地產(chǎn)抵押的需要和估價(jià)方法，在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實(shí)的基礎。

　　房地產(chǎn)抵押的需要(掌握)

　　1.房地產(chǎn)抵押：債務(wù)人或第三人(抵押人)不轉移占有，將該房地產(chǎn)作為履債擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，債權人(抵押權人)有權以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償。

　　2.房地產(chǎn)是良好的用于擔保債務(wù)履行的財產(chǎn)。貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價(jià)值(出于安全的考慮)。

　　估價(jià)方法

　　比較法、收益法和成本法、假設開(kāi)發(fā)法、路線(xiàn)價(jià)法、基準地價(jià)修正法、標準價(jià)調整法、多元回歸分析法、長(cháng)期趨勢法等。

　　每種估價(jià)方法都有其適用對象和條件。同時(shí)運用，相互驗證，但不應相互替代。不同方法可以互補，如特殊廠(chǎng)房不適用比較法，但適用成本法;待開(kāi)發(fā)土地不適用成本法，但適用假設開(kāi)發(fā)法和比較法;在建工程不適用比較法，但適用成本法和假設開(kāi)發(fā)法。

　　以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試重點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過(guò)來(lái)人”都說(shuō)，備考要趁早!所以從現在開(kāi)始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)不再話(huà)下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!

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　　具體操作流程

　　操作步驟：掃碼關(guān)注“建設工程教育公眾號”->進(jìn)入我的個(gè)人中心->綁定學(xué)員代碼即可。

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