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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識點(diǎn)：房地產(chǎn)區位狀況描述

　　(一)位置描述

　　位置的描述主要說(shuō)明下列方面：

　　(1)坐落：除了說(shuō)明具體地點(diǎn)，還應附位置圖。例如，估價(jià)對象位于××市××區××路(大街、大道)××號，具體位置見(jiàn)位置圖。

　　(2)方位：說(shuō)明估價(jià)對象在某個(gè)較大區域(如所在城市)中的方向和位置，以及在某個(gè)較小區域(如所在住宅小區、十字路口)中的方向和位置。例如，估價(jià)對象位于××市××部(中部、東部、東南部、南部、西南部、西部、西北部、北部、東北部)，××路口××角(東北角、東南角、西南角、西北角)，××路(大街、大道)××側(東側、西側，南側、北側)。

　　(3)與相關(guān)場(chǎng)所的距離：說(shuō)明估價(jià)對象與其相關(guān)的主要場(chǎng)所的距離。例如，估價(jià)對象離市中心××公里，離火車(chē)站××公里，離機場(chǎng)××公里。

　　(4)臨街狀況：說(shuō)明估價(jià)對象是否臨街(路)，臨什么樣的街(路)，是如何臨街(路)的。

　　(5)朝向：說(shuō)明估價(jià)對象建筑物的正門(mén)或房間的窗戶(hù)等正對著(zhù)的方向，坡地從高到低的方向。例如，估價(jià)對象建筑物坐北朝南(坐東朝西)。

　　(6)樓層：當估價(jià)對象為某幢房屋中的某層、某套時(shí)，說(shuō)明其所在房屋的總層數及其所在的樓層。例如，估價(jià)對象位于××層住宅樓的地上××層(底層、頂層);××層大廈的地上××層;××層商場(chǎng)的地上(地下)××層。在說(shuō)明估價(jià)對象所在樓層時(shí)，說(shuō)明其所在房屋的總層數是很必要的。估價(jià)結果差別大。

　　(二)交通的描述

　　交通的描述主要說(shuō)明下列方面：

　　(1)道路狀況：說(shuō)明附近有幾條道路，到達這些道路的距離，各條道路的路況(如道路等級、路面狀況、交通流量)。

　　(2)出入可利用的交通工具：說(shuō)明附近經(jīng)過(guò)的公共汽車(chē)、電車(chē)、地鐵、輕軌、輪渡等公交線(xiàn)路的數量，到達公交站點(diǎn)(如公共汽車(chē)站、地鐵站等)的距離，公交班次的疏密等。例如，附近有××路公共汽車(chē)經(jīng)過(guò)，距離公共汽車(chē)站約××米(步行約××分鐘)，平均每隔10分鐘有一輛公共汽車(chē)通過(guò)。

　　(3)交通管制情況：說(shuō)明受步行街、單行道、限制某些車(chē)輛通行、限制通行時(shí)間、限制行車(chē)速度等影響的情況。

　　(4)停車(chē)方便程度：說(shuō)明有無(wú)停車(chē)場(chǎng)、車(chē)位數量、到停車(chē)場(chǎng)的距離等。

　　(5)交通收費情況：說(shuō)明相關(guān)交通工具票價(jià)，有無(wú)過(guò)路費、過(guò)橋費、停車(chē)費及其收費標準等。

　　(三)外部配套設施描述(與內部配套設施區別)

　　(1)外部基礎設施：說(shuō)明道路、給水、排水(雨水、污水)、電力、通信(如電話(huà)、互聯(lián)網(wǎng)、有線(xiàn)電視)、燃氣、供熱等設施的完備程度。

　　(2)外部公共服務(wù)設施：說(shuō)明一定距離內商業(yè)服務(wù)、金融郵電、教育(如幼兒園、中小學(xué))、醫療衛生(如醫院)、文化、體育、社區服務(wù)、市政公用和行政管理等設施的完備程度。

　　(四)周?chē)h(huán)境描述

　　(1)自然環(huán)境：說(shuō)明環(huán)境是否優(yōu)美、整潔，有無(wú)空氣、噪聲、水、輻射、固體廢物等污染及其程度，環(huán)境衛生狀況。對于住宅，特別需要說(shuō)明周邊有無(wú)高壓輸電線(xiàn)路、無(wú)線(xiàn)電發(fā)射塔、垃圾站、公共廁所等。

　　(2)人文環(huán)境：說(shuō)明估價(jià)對象所在地區的聲譽(yù)、居民特征(如職業(yè)、收入水平、文化程度、宗教信仰)、治安狀況(如犯罪率)、相鄰房地產(chǎn)的利用狀況(如用途)等。

　　(3)景觀(guān)：說(shuō)明有無(wú)水景(如海景、江景、河景、湖景)、山景等。

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