房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識點(diǎn)撥：房地產(chǎn)價(jià)格影響因素之稅收制度政策
2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!
房地產(chǎn)價(jià)格影響因素-制度因素
稅收制度政策(掌握)——稅收工具
(1)新開(kāi)征、暫停征收、恢復或者取消征收房地產(chǎn)稅收，提高或者降低稅率或稅額標準等，會(huì )對房地產(chǎn)價(jià)格有影響。
(2)不同種類(lèi)的房地產(chǎn)稅收，導致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向、程度和速度是不盡相同的。
(3)按照征收環(huán)節，可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節、交易環(huán)節和保有環(huán)節的稅收。
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包括稅目
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作用機理（理解）
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短期內的作用結果（自己要會(huì )推理）
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅收
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耕地占用稅、企業(yè)所得稅
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增加開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅收，增加開(kāi)發(fā)成本，推動(dòng)價(jià)格上漲
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賣(mài)方市場(chǎng)，成本上升轉嫁給消費者，價(jià)格上升；減少開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅收難以使房地產(chǎn)價(jià)格下降，主要會(huì )轉化為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“超額利潤”；買(mǎi)方市場(chǎng)，成本上升會(huì )壓縮開(kāi)發(fā)商的利潤，但是價(jià)格難以上漲
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房地產(chǎn)交易環(huán)節的稅收（流轉環(huán)節）
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契稅
土地增值稅 增值稅 城市維護建設稅 教育費附加 個(gè)人所得稅 印花稅 |
向賣(mài)方征稅，稅收增加會(huì )使房地產(chǎn)價(jià)格上升；向買(mǎi)方征稅，稅收增加會(huì )抑制需求，使價(jià)格下降
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賣(mài)方市場(chǎng)：增加賣(mài)方的稅收可以轉移給買(mǎi)方，價(jià)格上漲
買(mǎi)方市場(chǎng)：增加賣(mài)方的稅收使賣(mài)方收益減少而價(jià)格不變；增加買(mǎi)方的稅收，使價(jià)格下降 |
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房地產(chǎn)持有環(huán)節的稅收（可同時(shí)影響供需）
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城鎮土地使用稅、房產(chǎn)稅
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增加稅收，增加房地產(chǎn)的使用成本，會(huì )使需求者傾向于購置較小面積的房產(chǎn)，抑制投資和投機需求，導致價(jià)格下降
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抑制房地產(chǎn)需求、減少囤積、增加供給
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責任編輯：花朵
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