2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!　

　　比較法適用的估價(jià)對象

　　同類(lèi)房地產(chǎn)數量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：

　?、僮≌?，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。

　?、趯?xiě)字樓。

　?、凵啼?。

　?、軜藴蕪S(chǎng)房。

　?、莘康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。

　　(注意區分：特殊廠(chǎng)房，在建工程)

　　不適用：

　?、?u>數量少，如特殊廠(chǎng)房、機場(chǎng)、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等。

　?、?u>交易少，如學(xué)校、醫院、行政辦公樓等。

　?、劭杀刃圆?，如在建工程(完工程度差異大)等。

　　比較法的原理和技術(shù)，可以在其他方法中應用。

　　如：收益法：市場(chǎng)租金、經(jīng)營(yíng)收入、運營(yíng)費用、空置率、入住率、報酬率;···············

　　成本法：重置成本、房地產(chǎn)價(jià)格各構成部分(如土地成本、建設成本、管理費用、銷(xiāo)售費用、銷(xiāo)售稅費、開(kāi)發(fā)利潤等);

　　假設開(kāi)發(fā)法中：開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期等的求取。