2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第八章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!

　　動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的產(chǎn)生

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(cháng)，其待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的購置價(jià)款、后續開(kāi)發(fā)的各項支出、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷(xiāo)售回款等發(fā)生的時(shí)間相隔長(cháng)。因此，假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)應當考慮資金的時(shí)間價(jià)值。

　　兩種方式：折現的方式(動(dòng)態(tài)分析法);單獨計算投資利息的方式(靜態(tài)分析法)。

　　動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點(diǎn)

　　動(dòng)態(tài)分析法結果精確，測算過(guò)程較復雜;靜態(tài)分析法結果較粗略，測算過(guò)程相對簡(jiǎn)單。

　　實(shí)際估價(jià)中優(yōu)先選擇動(dòng)態(tài)分析法。