2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第八章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!

　　假設開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對象

　　(1)適用對象，凡是具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力，且開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可用成本法以外的其他方法(比較法、收益法、趨勢分析法等)求取的房地產(chǎn)。

　　(2)具體包括：可供開(kāi)發(fā)的土地、在建工程、可重新開(kāi)發(fā)、更新改造或改變用途的房地產(chǎn)。

　　(3)不適合采用假設開(kāi)發(fā)法的項目：有規劃條件但規劃條件不明確的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn);如仍需要估價(jià)，一定要把對規劃條件的假設(估價(jià)假設)在估價(jià)報告中特別提示。

　　(4)除了適用于房地產(chǎn)估價(jià)，還適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目分析。

　　假設開(kāi)發(fā)法用于估價(jià)與用于項目分析的區別：(與第三章中市場(chǎng)價(jià)值，投資價(jià)值的區別一致)

　　在選取有關(guān)參數和測算有關(guān)數值時(shí)，假設開(kāi)發(fā)法站在一個(gè)典型投資者的立場(chǎng)上(公允的、客觀(guān)的)，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目分析是站在某個(gè)特定投資者的立場(chǎng)上。

　　(5)假設開(kāi)發(fā)法在投資分析中提供的三種數值：

　?、贉y算待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的最高價(jià)格，可用于參與招標或者拍賣(mài)，競投政府出讓地時(shí)作為最高報價(jià);

　?、跍y算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的預期利潤，每種報價(jià)，會(huì )對應一個(gè)預期利潤;

　?、蹨y算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中可能的最高費用。