2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第九章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!

　　標準價(jià)調整法

　　1.概念

　　標準價(jià)調整法，是對估價(jià)范圍內的所有被估價(jià)房地產(chǎn)進(jìn)行分組，使同一組內的房地產(chǎn)具有相似性，在每組內選定或設定標準房地產(chǎn)并測算其價(jià)值或價(jià)格，利用有關(guān)調整系數將標準房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格調整為各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的方法。

　　該方法是一種批量估價(jià)方法。

　　主要用于：存量房交易稅收估價(jià)和房地產(chǎn)稅計稅價(jià)值評估。

　　2.六步驟：

　　(1)確定估價(jià)范圍。估價(jià)范圍包括估價(jià)的區域范圍和房地產(chǎn)種類(lèi)。估價(jià)的區域范圍即需要對哪個(gè)地區范圍內的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，例如是某個(gè)城市的全部行政區，還是其規劃區、建成區、某個(gè)或某幾個(gè)轄區內的房地產(chǎn)。估價(jià)的房地產(chǎn)種類(lèi)即需要對哪些用途和類(lèi)型的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，例如是住宅，還是商店、辦公樓、旅館、廠(chǎng)房、倉庫等，或是各種房地產(chǎn)。

　　(2)進(jìn)行房地產(chǎn)分組。把相似的房地產(chǎn)劃分在同一組內。通常先“分用途”，如分為居住、商業(yè)、辦公、旅館、工業(yè)、倉庫等;再“分類(lèi)型”，如分為高層、多層、低層等，將商業(yè)房地產(chǎn)分為大型商場(chǎng)、小型店鋪等，將辦公樓分為甲級、乙級、普通辦公樓等;然后“分區域”，如成片開(kāi)發(fā)的住宅按自然小區劃分，臨街商業(yè)房地產(chǎn)按路線(xiàn)價(jià)區段劃分。

　　(3)在每組內設定標準房地產(chǎn)。

　　標準房地產(chǎn)是指一個(gè)組內具有代表性的典型房地產(chǎn)。

　　標準房地產(chǎn)最好是實(shí)際存在的，也可以虛擬的。對其基本狀況(如用途、位置、樓層、朝向、戶(hù)型、面積等影響同一組內不同房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的主要因素)作出明確界定。

　　(4)測算標準價(jià)。即標準房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格，測算方法與測算路線(xiàn)價(jià)、基準地價(jià)的方法相似。

　　(5)確定有關(guān)調整系數。如樓幢、樓層、朝向、戶(hù)型、面積等調整系數。

　　(6)計算各宗被估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格。這是利用有關(guān)調整系數，將標準房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格調整為各宗被估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格。