2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估計案例與分析》科目第一章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

　　估價(jià)假設和限制條件的寫(xiě)作

　　估價(jià)假設應針對估價(jià)對象狀況等估價(jià)前提，作出必要、合理且有依據的假定，不得為了規避應盡的檢查資料、調查情況等勤勉盡責估價(jià)義務(wù)或為了高估、低估估價(jià)對象的價(jià)值或價(jià)格而濫用估價(jià)假設。

　　估價(jià)假設和限制條件應說(shuō)明下列內容：

　　1.一般假設

　　2.未定事項假設

　　3.背離事實(shí)假設

　　4.不相一致假設

　　5.依據不足假設

　　6.估價(jià)報告使用限制

　　1.一般假設，應說(shuō)明對估價(jià)所依據的估價(jià)委托人提供的估價(jià)對象的權屬、面積、用途等資料進(jìn)行了檢查，在無(wú)理由懷疑其合法性、真實(shí)性、準確性和完整性且未予以核實(shí)的情況下，對其合法、真實(shí)、準確和完整的合理假定;對房屋安全、環(huán)境污染等影響估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的重大因素給予了關(guān)注，在無(wú)理由懷疑估價(jià)對象存在安全隱患且無(wú)相應的專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行鑒定、檢測的情況下，對其安全的合理假定等。

　　2.未定事項假設，應說(shuō)明對估價(jià)所必需的尚未明確或不夠明確的土地用途、容積率等事項所做的合理的、最可能的假定。當估價(jià)對象無(wú)未定事項時(shí)，應無(wú)未定事項假設。

　　3.背離事實(shí)假設，應說(shuō)明因估價(jià)目的的特殊需要、交易條件設定或約定，對估價(jià)對象狀況所做的與估價(jià)對象的實(shí)際狀況不一致的合理假定。當估價(jià)設定的估價(jià)對象狀況與估價(jià)對象的實(shí)際狀況無(wú)不一致時(shí)，應無(wú)背離事實(shí)假設。

　　4.不相一致假設，應說(shuō)明在估價(jià)對象的實(shí)際用途、登記用途、規劃用途等用途之間不一致，或不同權屬證明上的權利人之間不一致，估價(jià)對象的名稱(chēng)或地址不一致等情況下，對估價(jià)所依據的用途或權利人、名稱(chēng)、地址等的合理假定。當估價(jià)對象狀況之間無(wú)不一致時(shí)，應無(wú)不相一致假設。

　　5.依據不足假設，應說(shuō)明在估價(jià)委托人無(wú)法提供估價(jià)所必需的反映估價(jià)對象狀況的資料及注冊房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行了盡職調查仍然難以取得該資料的情況下，缺少該資料及對相應的估價(jià)對象狀況的合理假定。當無(wú)依據不足時(shí)，應無(wú)依據不足假設。

　　6.估價(jià)報告使用限制，應說(shuō)明估價(jià)報告和估價(jià)結果的用途、使用者、使用期限等使用范圍及在使用估價(jià)報告和估價(jià)結果時(shí)需要注意的其他事項。其中，估價(jià)報告使用期限應自估價(jià)報告出具之日起計算，根據估價(jià)目的和預計估價(jià)對象市場(chǎng)價(jià)格變化程度確定，不宜超過(guò)一年。

　　估價(jià)假設和限制條件的寫(xiě)作應注意：1)必須披露對估價(jià)結果有重大影響的事項或者因素，并就其對估價(jià)結果的影響進(jìn)行說(shuō)明;2)估價(jià)假設必須具有針對性;3)估價(jià)假設應按照“合法、必要、合理、有依據”進(jìn)行說(shuō)明;4)不能為了高估或低估、規避應盡的勤勉盡責義務(wù)等而濫用估價(jià)假設。