旅館房地產(chǎn)及其特點(diǎn)

酒店（HOTEL）一詞源自法語(yǔ)，指的是法國貴族在鄉下招待貴賓的別墅，后來(lái)歐美的酒店業(yè)沿用了這一名詞。在我國由于地域和習慣上的差異而分別稱(chēng)為飯店、賓館、酒店。酒店可從不同的角度、按照不同的標準進(jìn)行分類(lèi)與分級。按照服務(wù)質(zhì)量、管理水平、設施及功能的完善程度等可將酒店分為星級酒店和非星級酒店，星級酒店一般有五個(gè)等級，五星級酒店一般是城市中等級最高的酒店。

近年來(lái)隨著(zhù)酒店業(yè)的不斷發(fā)展，出現了不同概念的酒店，主要表現形式有以下幾種：

（1）產(chǎn)權式酒店

產(chǎn)權式酒店由“時(shí)權酒店”（TIMESHARE）演變而來(lái)。由消費者或個(gè)人投資者買(mǎi)斷旅店旅游設施在特定時(shí)間里的使用權，即酒店將每間客房分割成獨立產(chǎn)權出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營(yíng)獲取投資回報，同時(shí)還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。對開(kāi)發(fā)商而言，通過(guò)分單元出售酒店產(chǎn)權的形式，可盡快收回投資，減輕投資風(fēng)險；對業(yè)主而言，通過(guò)購買(mǎi)指定房間的產(chǎn)權不僅可以自己使用，還可通過(guò)分紅的形式取得可觀(guān)的投資回報；對經(jīng)營(yíng)者而言，憑借豐富的管理經(jīng)驗，不必擁有酒店的所有權就可得到一定的管理收益。國際通用的產(chǎn)權式酒店大致有三種類(lèi)型：一是時(shí)權酒店，即有約定期的使用酒店客房的權利；二是住宅型酒店，即投資者購買(mǎi)后可以先委托酒店經(jīng)營(yíng)，到一定期限轉為自己長(cháng)期居住的客居住宅；三是投資型酒店，即作為投資行為，逐年取得約定的回報，并期待著(zhù)增值回收投資。

（2）酒店式公寓

酒店式公寓，就是擁有獨立產(chǎn)權、配備包括廚衛在內的綜合套間的房地產(chǎn)，整個(gè)大廈則提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購買(mǎi)普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。我們可以看出，酒店式公寓提供“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是一種只做服務(wù)、沒(méi)有任何酒店經(jīng)營(yíng)的純服務(wù)公寓，大多數用于投資。嚴格來(lái)講，酒店式公寓實(shí)際上是產(chǎn)權酒店的一種形式。目前在一些中心城市如北京、上海、廣州、深圳等地都出現了酒店式公寓，酒店式公寓一般位于城市的中央商務(wù)區，其使用客戶(hù)大多為外來(lái)的高級白領(lǐng)階層，其銷(xiāo)售價(jià)格都比較高，如位于廣州珠江新城（廣州的CBD）的愛(ài)丁堡大廈，其銷(xiāo)售價(jià)格達到了20000元/㎡左右。