一、考試大綱

　　了解房地產(chǎn)測繪的內涵，房產(chǎn)測繪的工作程序，土地面積的量算。熟悉房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)，地形圖和地籍圖的內容及應用。掌握房產(chǎn)測量的精度要求，房產(chǎn)圖的分類(lèi)和作用。

　　二、重要考點(diǎn)

　　本章的重要考點(diǎn)內容包括：測量學(xué)的分類(lèi)，測量工作的根本任務(wù)。房地產(chǎn)測繪的內涵和分類(lèi)，地籍、土地測量、地籍測量的內涵。房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)，房地產(chǎn)測量的技術(shù)規范，房地產(chǎn)測繪的工作程序，房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品二級檢查一級驗收制的特點(diǎn)。房地產(chǎn)測繪的精度要求，產(chǎn)生測量誤差的原因，房產(chǎn)面積測量的精度要求。地形圖及其應用，地形圖比例尺的選用，地形圖的閱讀的注意點(diǎn)，地形圖的應用，城市土地地形對城市規劃的影響內容。地籍圖的含義，地籍圖的內容，地籍要素的內容，城市地籍圖的比例。宗地圖的內容：圖幅號、地籍號、坐落，單位名稱(chēng)、宗地號、地類(lèi)號和占地面積，界址點(diǎn)、點(diǎn)號、界址線(xiàn)和界址邊長(cháng)，宗地內建筑物和構筑物，宗地號及界址線(xiàn)，相鄰道路、街巷及名稱(chēng)。房產(chǎn)圖的內涵和分類(lèi)，房地產(chǎn)圖的測繪的內涵和內容。房產(chǎn)分幅圖的內涵和特點(diǎn)、比例尺，房產(chǎn)分丘圖的內涵和特點(diǎn)、比例尺，房產(chǎn)分戶(hù)圖的內涵和特點(diǎn)、比例尺。房地產(chǎn)面積測算的內涵和分類(lèi)，用地面積測算特點(diǎn)和分類(lèi)，不計如用地面積的范圍。土地面積的測算方法，坐標解析法、實(shí)地量距法和圖解計算法的特點(diǎn)及有關(guān)規定。

　　三、典型答疑

　　1、本章內容中，先控制后碎部的原則，是什么意思？

　　答：先控制后碎部，具體到本章內容，是指在控制測量的基礎上，先進(jìn)行大的方面的測量，后進(jìn)行小的方面的測量，比如，先進(jìn)行分幅圖的測繪，后進(jìn)行分戶(hù)圖的測。

　　2.如何理解房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品二級檢查一級驗收制？

　　答：一級檢查是在全面自查、互檢的基礎上，由測繪作業(yè)組的專(zhuān)職或兼職檢查人員對產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行過(guò)程檢查。二級檢查是在一級檢查的基礎上，由施測單位質(zhì)量檢查機構和專(zhuān)職檢查人員對產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行的最終檢查。產(chǎn)品成果的最終驗收工作由任務(wù)的委托單位組織實(shí)施，即一級驗收。在二級檢查和一級驗收的基礎上向客戶(hù)提交測繪報告。測繪報告主要包括以下各項：房地產(chǎn)測量技術(shù)設計書(shū)；成果資料索引及說(shuō)明；控制測量成果資料；房屋及房屋用地調查表、界址點(diǎn)坐標成果表；圖形數據和房產(chǎn)原圖；技術(shù)總結；檢查驗收報告等。

　　3、房地產(chǎn)測繪有哪些特點(diǎn)？

　　答：房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)包括：第一、測圖比例尺大。房地產(chǎn)測繪一般在城市和城鎮內進(jìn)行，圖上表示的內容較多，有關(guān)權屬界限等房地產(chǎn)要素都必須清晰準確地注記，因此房地產(chǎn)分幅圖的比例尺都比較大。房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分層分戶(hù)平面圖的比例尺更大，一般1：200，有的更大。第二、測繪內容較多。地形測量測繪的主要對象是地貌和地物，而房地產(chǎn)測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權屬、質(zhì)量、數量、用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權屬有關(guān)的地形要素。房地產(chǎn)測量對房屋及其用地必須定位、定性、定界、定量，即測定房地產(chǎn)位置。第三、精度要求高。一般測繪可從圖上索取或量取，精度可以滿(mǎn)足需要。但房地產(chǎn)測量精度要求較高。第四、修、補測及時(shí)。城市基本地形圖的復測周期一般5～10年，對房屋和用地的非權屬變化也要及時(shí)變更，以保持房地產(chǎn)測繪成果的現實(shí)性、現狀性，及保持圖、卡、表冊與實(shí)地情況一致。所以房地產(chǎn)測繪修、補測工作量較大。

　　4、產(chǎn)生測量誤差的原因有哪些？

　　答：產(chǎn)生測量誤差的原因：（1）儀器誤差。各種測量?jì)x器不都是完美元缺的，即使最精密的儀器，也會(huì )有一定的誤差。所以，尺子標記的長(cháng)度，量得的長(cháng)度，均不是真長(cháng)，還有儀器軸系之間的公差導致盤(pán)偏心，幾何關(guān)系不真正垂直或不真正水平等等，都會(huì )給觀(guān)測值帶來(lái)誤差。（2）觀(guān)測者的影響。由于觀(guān)測者的感覺(jué)器官的鑒別能力有著(zhù)一定的局限性，所以不論在儀器的安置、照準、讀數等方面，都會(huì )使觀(guān)測值產(chǎn)生誤差。（3）周?chē)h(huán)境的影響。觀(guān)測時(shí)的自然界，如溫度、濕度、風(fēng)力、大氣折光等因素，都會(huì )使觀(guān)測值產(chǎn)生誤差。

　　5、地籍圖的含義和分類(lèi)？

　　答：地籍測量繪制的圖件稱(chēng)為地籍圖。它是表示土地產(chǎn)權、地界和分區的平面圖，圖上附有各部分的說(shuō)明、注解和識別資料。地籍圖的內容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素指土地的編號、利用類(lèi)別、等級、面積及權屬界線(xiàn)，界地點(diǎn)及其編號，各級行政區劃界線(xiàn)及房產(chǎn)情況。必要的地形要素指與地籍管理有關(guān)的一些房屋、道路、水系、垣柵及地物和地理名稱(chēng)等。

　　6、什么是房產(chǎn)分幅圖？有何特點(diǎn)？

　　答：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶(hù)圖的基礎資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。房產(chǎn)分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點(diǎn)。建筑物密集地區的房產(chǎn)分幅圖一般采用1；500比例尺，其他區域的房產(chǎn)分幅圖可以采用l：1 000的比例尺。

　　7、什么是房產(chǎn)分丘圖？有何特點(diǎn)？

　　答：房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產(chǎn)權證附圖的基本圖，比例尺為1：100～1：1 000，幅面可在787mmXl 092mm的4開(kāi)～32開(kāi)之間選用。房產(chǎn)分丘圖反映本丘內所有房屋權界線(xiàn)、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)、房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬等各項房地產(chǎn)要素，以丘為單位繪制。

　　8、什么是房產(chǎn)分戶(hù)圖？有何特點(diǎn)？

　　答：房產(chǎn)分戶(hù)圖是在房產(chǎn)分丘圖的基礎上進(jìn)一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元，如為多層房屋，則為房產(chǎn)分層分戶(hù)圖，表示房屋權屬范圍的細部，明確異產(chǎn)毗連房屋的權利界線(xiàn)，是房產(chǎn)證的附圖。比例尺一般為1：200，當房屋圖形過(guò)大或過(guò)小時(shí)，比例尺可適當放大或縮小，幅面可選787mmXl 092mm的32開(kāi)或16開(kāi)。房產(chǎn)分戶(hù)圖上房屋的邊長(cháng)應實(shí)際丈量，注記取至0.0lm，注在圖上相應位置。房產(chǎn)分戶(hù)圖表示的主要內容包括房屋權界線(xiàn)、四面墻體的歸屬和樓梯、專(zhuān)道等部位以及門(mén)牌號、所在層次、戶(hù)號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長(cháng)等。房屋產(chǎn)權面積包括套內建筑面積和共有分攤面積，標注在分戶(hù)圖框內。樓梯、走道等共有部位，需在范圍內加簡(jiǎn)注。